El valor de agente de un comprador

Este mes en su edición en línea, el diario de Wallstreet relató la historia de Brendt Montgomery, un comprador que corrió en la compra de una vivienda a un precio barato y lamentó las consecuencias al instante. Yoli hizo lo que muchos compradores potenciales hacen cuando busca un hogar en el mercado actual: comprar en primer lugar, hacer preguntas más tarde. Esto se ha convertido en el modus operandi típico para algunos solicitantes de casa porque ellos son cegados por el bajo precio, sin retirar completamente de la propiedad.

El diario de Wallstreet sugiere algunas sugerencias a considerar cuando se busca su primer hogar. Por favor, tenga en cuenta que agentes del comprador de una buena voluntad ayudarle en cada paso del proceso y avisarle de cualquier escollos que puedan surgir. También hacen su negocio conocer íntimamente el área que trabajan para que sus clientes tengan la mejor información actualizada acerca de ese mercado en particular. Agentes del comprador son algunos de los mejores en la industria, por lo que aprovechar y comuníquese hoy mismo con uno.

Antes de comprar su primera Home…



· Propiedades en línea de investigación, pero no tomar una decisión hasta que haya una gira por un número de lugares, habló con los vecinos y desarrolló una sensación para la Comunidad.

· Preparar un presupuesto mensual y factor de los costos para los impuestos, honorarios de la asociación, seguro, mantenimiento y reparaciones, así como a la hipoteca.

· Asegúrese de que cualquier contrato que firmar, incluso para una propiedad de vivienda que se venden "tal como"es, tiene una cláusula que le permite tener un inspector examinar la propiedad y para cancelar el contrato sin penalización alguna si no le gusta los resultados. Eso le dará una salida debe ser demasiado alto el costo de las reparaciones.

· Comprender que cualquier contrato que es preparado por el vendedor protegerá intereses del vendedor, no suya. Léalo detenidamente y cuestionar las disposiciones que discrepar o no entienden. Y tienen su propio abogado revisarlo.

· Dan cuenta de que si fuera de un contrato, usted puede perder su depósito y será responsable de los honorarios de intermediarios. Si no tienes una razón válida para cancelar, legalmente puede ser obligado a recorrer con la venta.

Casas son más asequibles

Hogares son convertirse en mucho más asequible de lo que eran anteriormente, de acuerdo con el informe trimestral publicado por el National Association de Home Builders y Wells Fargo. Familias americanas, que conforman ingreso promedio la nación de $ 64.000 que un año puede permitirse el lujo de comprar el 72,3% de todos los hogares en el mercado americano.

El diario de Wallstreet informó de que el "hogar promedio es alrededor de un tercio más barato de lo que era en el momento álgido hace tres años, un salto sin precedentes desde la gran depresión". Aún así, antes de comprar un hogar, es imperativo que tener acceso a sus finanzas y discutir cualquier posibilidad de préstamo con un prestamista para obtener lo mejor — y la mayoría actual--asesoramiento. Cuando haya decidido sobre cómo ir acerca de la financiación de la compra de casa, hablar con un agente de bienes raíces para encontrar las mejores casas y el mejor valor para usted!

Publicidad inmobiliaria

Una encuesta reciente sobre los planes de agentes de bienes raíces para el gasto de publicidad de 2009 pinta una imagen interesante de cuando circulen dólares de anuncio de bienes raíces.

Esta cita me llamó la atención: "estudio de profesionales inmobiliarios muestra que están volviendo la espalda a los clasificados del periódico en línea local y mostrar publicidad y encontrar el valor en el correo electrónico, sitios de anuncios locales, búsqueda y medios de comunicación social". El artículo pasa a explicar búsqueda de casas en venta en Houston que los agentes de bienes raíces son alejando de periódicos porque avisos en los periódicos y anuncios de sitio del periódico en línea no generan oportunidades de venta y los periódicos no han ajustado sus precios para reflejar su rendimiento.

Nuevos desarrolladores de la comunidad de origen deben prestar atención a donde inmobilarias son publicidad porque las inmobilarias están siguiendo su mercado objetivo – los compradores de vivienda – a los sitios de búsqueda de casa en línea dedicada. No sólo los compradores de vivienda movidos en línea a los sitios de búsqueda de casa - publicidad online es menos costosa y es más fácil medir los resultados. http://www.clickz.com/3634500

Si parece solitaria en las páginas del periódico, ahora ya sabes donde la competencia se ha ido.

Visite el programa de estabilización

En un esfuerzo por combatir alto número del estado de foreclosures, Arizona ha implementado un programa federal diseñado para hacerlo más fácil para los compradores a comprar casas previamente excluidos en Phoenix. Phoenix anteriormente celebrado el registro para la cuarta tasa más alta de foreclosures en la nación después de la crisis económica que se llegara a una cabeza, pero este nuevo programa, acuñado el programa de estabilización de barrio, se espera que las ventas de casa de jumpstart y educar a sus participantes en el proceso.

Las familias y los individuos que califican pueden obtener un préstamo de hasta 15.000 dólares para ayudar con un pago inicial y los costos de exclusión típico necesarios para cerrar el hogar. Pero el Gobierno será no ser distribuyendo estos fondos ciegamente. El programa de estabilización de entorno está limitado a los solicitantes con ingresos entre $ 55,350 y $ 104,400 y incluye calificadores tales como el tamaño de la familia y de la región. Además, los solicitantes deben completar ocho horas de asesoría financiera y cursos orientados a la presupuestación y hogar de propiedad, así como proporcionar al menos 1.000 dólares de su propio dinero para invertir.

Como resultado de la estabilización del entorno, los prestamistas también será necesarios para dar a los compradores un descuento del 15% por debajo del valor de tasación de la vivienda, a ser reembolsado en su totalidad cuando el propietario vende la casa o refinances. Prestamistas están en libertad de rechazar una oferta de descuento, sin embargo.

Qué significa esto para compradores buscando casas en Phoenix? Esto significa que hay más casas para comprar y más recursos en el que hacerlo.

Informe sugiere vendedor de mercado

Datos de la Asociación California de Realtors para la más reciente 'índice de inventario sin' sugieren que el inventario para la venta de viviendas ha caído en más del 50% desde mayo de 2008 a mayo de 2009. Esto puede significar que el mercado ha comenzado la transición hacia un mercado de vendedor.

El 'índice de inventario sin' mide la velocidad de vendido dado el ritmo mensual de venta de casas de familia único para la venta. Para mantener el equilibrio, el índice de CAR considera un índice para la venta de 6 meses para representar una oferta-demanda saludable tanto para compradores como para vendedores. En mayo de 2008, el índice fue de 8,7 meses, que indica un mercado del comprador. Cuando se compara con el índice en mayo de 2009, CAR informa de que el más reciente índice de 4,2 meses muestra que el mercado está inclinado hacia un mercado de vendedor.

CAR también informa de que ha disminuido el precio promedio de casas unifamiliares existentes en California, mientras que las ventas subieron al menos 35,2% en el mes de mayo. El precio promedio de la reventa de viviendas unifamiliares aumentó 4,2%, mientras que las ventas de casas de familia única de reventa aumentaron 2,9%.