Si usted ha decidido comprar un condo para residencia o con fines de inversión, es imperativo que usted sabe de los posibles problemas que le pueden aguardan sin sonido de la planificación y la investigación. A la vanguardia de la lista de los escollos es la Asociación de los dueños de casa (HOA) y de sus prácticas.
En primer lugar, puede que desee entender exactamente lo que es un HOA. Asociación de propietarios de una vivienda es una organización formada por una compañía de desarrollo de bienes raíces que tiene sobre la tarea de desarrollar, administrar y vender casas para ese desarrollador. Libera al programador de responsabilidad legal para el desarrollo de casa, que generalmente se transfiere a sus propietarios individuales. También es responsable de generar y reducir los impuestos o tasas, aumentando o disminuyendo la cantidad de servicios proporcionan para sus residentes y resolver conflictos legales entre los inquilinos.
El propósito de una HOA es para mantener el desarrollo funcionando sin problemas y para hacer la inversión vale la pena mientras los propietarios. Evidentemente, cuando se elige un condominio, usted se lo anterior el lujo de un gran patio, libertad para modificar la estructura y una reducida cantidad de metros cuadrados. Pero un condominio, o incluso townhome, permite otros lujos, como una piscina comunitaria, canchas de tenis, Club, jardinería, mantenimiento según sea necesario y seguridad in situ.
Por la misma razón, un HOA a veces puede incluir gastos inesperados y reglamentos. Debido a están proporcionando lujos, como un dueño de casa por lo general usted será evaluado una cuota mensual, incluso si no hay modificaciones que deban realizarse en el momento. También es muy importante para asegurarse de que se haya determinado cuánto una cuota mensual de HOA agregará al gasto total de la casa; usted puede encontrar que habría sido más barato comprar una casa!
Algunos HOAs son más generosos — o incluso más-respetando de ley — que otros, por lo que antes de tomar cualquier decisión sobre la compra de un condominio, hay algunas cosas que necesita retirar: obtener las actas de la reunión de cualquier recientes reuniones de HOA para averiguar qué quejas de la Comunidad, cuestiones, y preocupaciones han sido criados en los últimos 2 años.
Averiguar cómo grandes son de los fondos de reserva HOA; esto le dirá cuánto ha reservado para el mantenimiento y reparaciones de emergencia. Más establecer un lado, el menos probable que vas a pagar cualquier evaluación adicional de una sola vez para reparaciones inesperadas que superen presupuesto de la HOA Propiedades de venta en Houston.
Averigüe cuántos evaluaciones adicionales se han realizado en los últimos 10 años y cómo grandes eran, para evaluar cómo probablemente será evaluados en el futuro.
Recopilar información acerca de cómo restrictiva la HOA es en lo que respecta a las libertades de sus inquilinos. Cosas como "excesivo" vacaciones decoraciones, violaciones de ruido o incluso el tipo de automóvil que tienes pueden resultar en una acción punitiva.
Averigüe cómo a menudo han aumentado las tasas HOA. Si ha ocurrido con frecuencia en el pasado, es seguro que ocurra mientras que usted es un residente.
Obtenga una copia del certificado de la HOA de seguros, que es esencialmente un resumen de las políticas de la asociación. Abarcará la amplitud del potencial de desarrollo de actualización, los códigos de construcción y sus estatutos, así como informar a que usted de que sus pertenencias personales asegurará la HOA.
Averigüe si permiten subarrendamiento. HOAs pueden restringir los alquileres en cualquier momento, por lo tanto tiene un plan de contingencia si cambian sus políticas.
Tenga cuidado de cualquier evolución donde los dueños de casa son descuidar a pagar sus cuotas HOA. Los dueños de casa que obedecer las leyes de contrato se verán obligados a recoger la holgura de la.
