Lo que impulsa el rendimiento del anuncio de banner en línea? El editor Frecuencia de anuncios? Creativo En el momento de la semana? Esta pregunta de algunos de su comercialización y colegas de publicidad y usted obtendrá varias respuestas y apoyo probablemente climatizada de unos Favoritos diferentes.
El primer estudio de grupo de investigación de la publicidad en línea Dynamic Logic analizó más de 170.000 anuncios en línea y encontró que real estate agent los factores creativos tienen la influencia más fuerte sobre la recuperación de ad, conocimiento de la marca y intención de compra. Las reglas creativas que propone de Dynamic Logic son:
1. Cada fotograma de un anuncio debe pararse sobre sus propios con una completa marca
Mensaje
2. "Revelar" anuncios que sólo revelan la marca al final no son eficaces
3. Mantener la mensajería simple – no más de 2 mensajes
4. El uso imágenes humana (inmobiliarios es una excepción – véase más abajo)
El segundo estudio de extiende el análisis de impacto creativo para el mercado inmobiliario. Zillow en comparación con sus anuncios de top 50 (en términos de click-a través de la tasa) con la parte inferior de 50 y encontró que su audiencia real estate orientada a hace clic en anuncios que:
1. Tener una imagen del exterior de una casa tomada en un día soleado
(todos los anuncios de 50)
2. La mención de un área específica
3. Tienen un precio en el anuncio
Por cierto, encontró también que los compradores de bienes raíces haga clic en mucho menos en anuncios que tienen fotos de agentes – en bienes raíces, parece que el toque humano no es bastante como eficaz!
Estudio es de anuncios de anuncio de casa individual. ¿Esto también se aplica a los nuevos anuncios de la comunidad de origen? En la experiencia los mismos principios se aplican definitivamente a nuevos anuncios de la comunidad de origen. Hemos observado que los nuevos anuncios de la comunidad de origen con grandes fotografías de viviendas en la Comunidad, que también incluyen los precios y la información de ubicación lograr click-through tasas más altas.
O curso que todos los factores importan – editor, frecuencia, época del año, destinados a y creativo – pero mantenga ese creativo es el rey. La buena noticia es control creativo y las reglas para un top de realizar nuevo banner casa son fáciles de seguir. Ahora, si sólo he podido encontrar a una reina.
Wednesday, August 18, 2010
Thursday, May 20, 2010
Elegir Real Estate: Condos frente a casas frente a Valley
Comparación de compras suele ser la mejor manera de tomar una decisión al realizar una compra, y en el mundo de bienes inmuebles, no es diferente. ¿Los compradores deben preguntarse a sí mismos la cuestión fundamental: deberían comprar una casa, condominio o townhome? A veces, las diferencias no son tan obvias como uno podría pensar. Un sitio basado en Minneapolis inmobiliaria ofrece una gran definición de cada una de esas piezas de bienes inmuebles:
Ser propietario de una casa: dispone de un pedazo de tierra y todas las estructuras sobre, incluyendo la casa y garaje.
Ser propietario de una casa: que posee una sección de un edificio desde el suelo al cielo y tiene su propia entrada privada desde la calle, de mucho como con una casa.
Poseer un condominio: va a comprar espacio aéreo en un edificio y una participación en las áreas comunes.
Restricciones existen así; puesto que el propietario de la casa es responsable de todo el mantenimiento en su hogar, es seguro asumir que se deben compensar esas obligaciones que un propietario de un townhome o condo no es responsable de alguna manera. Aquí es donde entran las tarifas de inicio de propietario Association (HOA), que varían de una comunidad a. Antes de comprar su condo o townhome, revise las actas de reunión de HOA más actuales para anticipar los aumentos de la tasa HOA o incluso denuncias formuladas a la Asociación sobre vecinos ruidosos. La información podría cambiar de opinión sobre la compra en esa comunidad!
También, dar un paseo a través del complejo y tomar nota de las ubicaciones de la unidad, la cantidad de luz solar que reciben — que podría afectar a facturas de servicios públicos: vecinos, acceso a las amenidades locales y las escuelas y el ruido de la agrupación de calle, carretera o comunidad. Incluso puede ser una buena idea para ver la propiedad varias veces en diferentes puntos del día cuando los niveles de ruido pueden variar. En última instancia, estas cosas pueden afectar la calidad de vida para usted o a un posible inquilino; un poco de trabajo detectivesco a cambio de una situación de vida pacífica no parece demasiado grande que pagar un precio.
Tarifas HOA pueden agregar para arriba con el tiempo y numerosas restricciones pueden llegar a ser asfixiante para la visión creativa de su hogar ideal. Por la misma razón, mantenimiento de césped, reparación y mantenimiento general, pueden ser más que un dueño de casa se preocupa manejar. Cada propietario de casa potencial debe elegir la mejor opción para su estilo de vida y considerar todas las variables antes de tomar sobre la perspectiva excitante de comprar una casa.
Ser propietario de una casa: dispone de un pedazo de tierra y todas las estructuras sobre, incluyendo la casa y garaje.
Ser propietario de una casa: que posee una sección de un edificio desde el suelo al cielo y tiene su propia entrada privada desde la calle, de mucho como con una casa.
Poseer un condominio: va a comprar espacio aéreo en un edificio y una participación en las áreas comunes.
Restricciones existen así; puesto que el propietario de la casa es responsable de todo el mantenimiento en su hogar, es seguro asumir que se deben compensar esas obligaciones que un propietario de un townhome o condo no es responsable de alguna manera. Aquí es donde entran las tarifas de inicio de propietario Association (HOA), que varían de una comunidad a. Antes de comprar su condo o townhome, revise las actas de reunión de HOA más actuales para anticipar los aumentos de la tasa HOA o incluso denuncias formuladas a la Asociación sobre vecinos ruidosos. La información podría cambiar de opinión sobre la compra en esa comunidad!
También, dar un paseo a través del complejo y tomar nota de las ubicaciones de la unidad, la cantidad de luz solar que reciben — que podría afectar a facturas de servicios públicos: vecinos, acceso a las amenidades locales y las escuelas y el ruido de la agrupación de calle, carretera o comunidad. Incluso puede ser una buena idea para ver la propiedad varias veces en diferentes puntos del día cuando los niveles de ruido pueden variar. En última instancia, estas cosas pueden afectar la calidad de vida para usted o a un posible inquilino; un poco de trabajo detectivesco a cambio de una situación de vida pacífica no parece demasiado grande que pagar un precio.
Tarifas HOA pueden agregar para arriba con el tiempo y numerosas restricciones pueden llegar a ser asfixiante para la visión creativa de su hogar ideal. Por la misma razón, mantenimiento de césped, reparación y mantenimiento general, pueden ser más que un dueño de casa se preocupa manejar. Cada propietario de casa potencial debe elegir la mejor opción para su estilo de vida y considerar todas las variables antes de tomar sobre la perspectiva excitante de comprar una casa.
Saturday, May 8, 2010
Fotografías de Real Estate en anuncios
Como un homebuyer, una imagen puede decir mil palabras (o cien mil palabras, dependiendo del precio de la casa). En segundo lugar para el precio anunciado, las fotografías son un importante punto de venta para un hogar y pueden afectar seriamente a la cantidad de interés generado.
Si nunca has busca hogares en línea, es posible que han visto propiedades con fotos que carecen de la visión artística de un fotógrafo experimentado. Con las prisas para vender, a veces pequeños detalles en fotos de bienes raíces pueden escapar aviso del vendedor: platos en el fregadero, dim iluminación, una mascota curiosa haciendo un cameo, o un ángulo unflattering de la casa. También, pueden olvidar los vendedores inexpertos fotografiar las mejores características de la casa, como un espacioso patio, o una vista excelente, o incluso — sorprendentemente — cada habitación de la casa.
Estos detalles pueden determinar si o no usted tendrá compradores potenciales exigiendo echar un vistazo a su propiedad. Sin suficiente fotos de calidad, los compradores pueden asumir que el vendedor tiene algo que ocultar, o que la casa no es tan pintorescas o elegante como implica la descripción. Para evitar esto, pruebe estos consejos útiles de The Journal de Wallstreet para activar tu anuncio en algo comercializables. Recuerde, estos consejos están encaminados a vendedores, pero los compradores deben ser conscientes de que los anuncios con imágenes menos atractivos no duds totales. Se puede ser falta ninguna de una gran casa!
• Tome fotos de interiores en el crepúsculo, cuando la luz viene a través de ventanas ajusta mejor los niveles interiores.
• Si una habitación está vacía, poner en un accesorio como una silla para darle un sentido de la escala.
• Fuera, mantener el sol detrás de usted, brillando en la cara de la casa. Si la entrada principal está siempre a la sombra (en la cara norte), disparar en un día nublado en parte para reducir el contraste.
• Para casas vacías, intente capturar habitaciones que están juntos, como un dormitorio y un baño, para añadir interés a la imagen.
• Mantener la cámara recto y nivel. Lo inclinación hace que las paredes laterales aparecen inclinadas.
• Fuera, eliminar basureros, coches, decoraciones estacionales, banderas y placas. En el interior, ubicar a juguetes y ropa en ganchos.
• Espera para los ejes de la luz solar para venir a través de la ventana; crean una atmósfera amistosa.
• Muebles de movimiento por lo que no oculta elementos arquitectónicos como una chimenea.
• Cada habitación se ve mejor en otro momento del día, así que usted un día para tomar fotografías.
• Encender todas las luces en la casa y disparar el exterior al atardecer. Será bienvenida.
• Nunca fotografiar una casa muerta en, o cuando es retroiluminada por el sol.
• Componer fotos, por lo que las esquinas no están en el centro del fotograma.
• Si un interior está vacío, de pie en volver cuanto puede para mostrar cuán grande es el espacio.
• Averiguar donde el sol se eleva y establece y disparar cuando el sol está a 45 grados desde el ángulo que desee tomar el disparo. Si una fachada se enfrenta al norte, disparar justo antes de la puesta de sol o en un día nublado.
• Apague la cámara de flash; hará que la habitación más espectacular el aspecto de una mazmorra de miedo, semi-lit.
Si nunca has busca hogares en línea, es posible que han visto propiedades con fotos que carecen de la visión artística de un fotógrafo experimentado. Con las prisas para vender, a veces pequeños detalles en fotos de bienes raíces pueden escapar aviso del vendedor: platos en el fregadero, dim iluminación, una mascota curiosa haciendo un cameo, o un ángulo unflattering de la casa. También, pueden olvidar los vendedores inexpertos fotografiar las mejores características de la casa, como un espacioso patio, o una vista excelente, o incluso — sorprendentemente — cada habitación de la casa.
Estos detalles pueden determinar si o no usted tendrá compradores potenciales exigiendo echar un vistazo a su propiedad. Sin suficiente fotos de calidad, los compradores pueden asumir que el vendedor tiene algo que ocultar, o que la casa no es tan pintorescas o elegante como implica la descripción. Para evitar esto, pruebe estos consejos útiles de The Journal de Wallstreet para activar tu anuncio en algo comercializables. Recuerde, estos consejos están encaminados a vendedores, pero los compradores deben ser conscientes de que los anuncios con imágenes menos atractivos no duds totales. Se puede ser falta ninguna de una gran casa!
• Tome fotos de interiores en el crepúsculo, cuando la luz viene a través de ventanas ajusta mejor los niveles interiores.
• Si una habitación está vacía, poner en un accesorio como una silla para darle un sentido de la escala.
• Fuera, mantener el sol detrás de usted, brillando en la cara de la casa. Si la entrada principal está siempre a la sombra (en la cara norte), disparar en un día nublado en parte para reducir el contraste.
• Para casas vacías, intente capturar habitaciones que están juntos, como un dormitorio y un baño, para añadir interés a la imagen.
• Mantener la cámara recto y nivel. Lo inclinación hace que las paredes laterales aparecen inclinadas.
• Fuera, eliminar basureros, coches, decoraciones estacionales, banderas y placas. En el interior, ubicar a juguetes y ropa en ganchos.
• Espera para los ejes de la luz solar para venir a través de la ventana; crean una atmósfera amistosa.
• Muebles de movimiento por lo que no oculta elementos arquitectónicos como una chimenea.
• Cada habitación se ve mejor en otro momento del día, así que usted un día para tomar fotografías.
• Encender todas las luces en la casa y disparar el exterior al atardecer. Será bienvenida.
• Nunca fotografiar una casa muerta en, o cuando es retroiluminada por el sol.
• Componer fotos, por lo que las esquinas no están en el centro del fotograma.
• Si un interior está vacío, de pie en volver cuanto puede para mostrar cuán grande es el espacio.
• Averiguar donde el sol se eleva y establece y disparar cuando el sol está a 45 grados desde el ángulo que desee tomar el disparo. Si una fachada se enfrenta al norte, disparar justo antes de la puesta de sol o en un día nublado.
• Apague la cámara de flash; hará que la habitación más espectacular el aspecto de una mazmorra de miedo, semi-lit.
Tuesday, April 27, 2010
El valor de agente de un comprador
Este mes en su edición en línea, el diario de Wallstreet relató la historia de Brendt Montgomery, un comprador que corrió en la compra de una vivienda a un precio barato y lamentó las consecuencias al instante. Yoli hizo lo que muchos compradores potenciales hacen cuando busca un hogar en el mercado actual: comprar en primer lugar, hacer preguntas más tarde. Esto se ha convertido en el modus operandi típico para algunos solicitantes de casa porque ellos son cegados por el bajo precio, sin retirar completamente de la propiedad.
El diario de Wallstreet sugiere algunas sugerencias a considerar cuando se busca su primer hogar. Por favor, tenga en cuenta que agentes del comprador de una buena voluntad ayudarle en cada paso del proceso y avisarle de cualquier escollos que puedan surgir. También hacen su negocio conocer íntimamente el área que trabajan para que sus clientes tengan la mejor información actualizada acerca de ese mercado en particular. Agentes del comprador son algunos de los mejores en la industria, por lo que aprovechar y comuníquese hoy mismo con uno.
Antes de comprar su primera Home…
· Propiedades en línea de investigación, pero no tomar una decisión hasta que haya una gira por un número de lugares, habló con los vecinos y desarrolló una sensación para la Comunidad.
· Preparar un presupuesto mensual y factor de los costos para los impuestos, honorarios de la asociación, seguro, mantenimiento y reparaciones, así como a la hipoteca.
· Asegúrese de que cualquier contrato que firmar, incluso para una propiedad de vivienda que se venden "tal como"es, tiene una cláusula que le permite tener un inspector examinar la propiedad y para cancelar el contrato sin penalización alguna si no le gusta los resultados. Eso le dará una salida debe ser demasiado alto el costo de las reparaciones.
· Comprender que cualquier contrato que es preparado por el vendedor protegerá intereses del vendedor, no suya. Léalo detenidamente y cuestionar las disposiciones que discrepar o no entienden. Y tienen su propio abogado revisarlo.
· Dan cuenta de que si fuera de un contrato, usted puede perder su depósito y será responsable de los honorarios de intermediarios. Si no tienes una razón válida para cancelar, legalmente puede ser obligado a recorrer con la venta.
El diario de Wallstreet sugiere algunas sugerencias a considerar cuando se busca su primer hogar. Por favor, tenga en cuenta que agentes del comprador de una buena voluntad ayudarle en cada paso del proceso y avisarle de cualquier escollos que puedan surgir. También hacen su negocio conocer íntimamente el área que trabajan para que sus clientes tengan la mejor información actualizada acerca de ese mercado en particular. Agentes del comprador son algunos de los mejores en la industria, por lo que aprovechar y comuníquese hoy mismo con uno.
Antes de comprar su primera Home…
· Propiedades en línea de investigación, pero no tomar una decisión hasta que haya una gira por un número de lugares, habló con los vecinos y desarrolló una sensación para la Comunidad.
· Preparar un presupuesto mensual y factor de los costos para los impuestos, honorarios de la asociación, seguro, mantenimiento y reparaciones, así como a la hipoteca.
· Asegúrese de que cualquier contrato que firmar, incluso para una propiedad de vivienda que se venden "tal como"es, tiene una cláusula que le permite tener un inspector examinar la propiedad y para cancelar el contrato sin penalización alguna si no le gusta los resultados. Eso le dará una salida debe ser demasiado alto el costo de las reparaciones.
· Comprender que cualquier contrato que es preparado por el vendedor protegerá intereses del vendedor, no suya. Léalo detenidamente y cuestionar las disposiciones que discrepar o no entienden. Y tienen su propio abogado revisarlo.
· Dan cuenta de que si fuera de un contrato, usted puede perder su depósito y será responsable de los honorarios de intermediarios. Si no tienes una razón válida para cancelar, legalmente puede ser obligado a recorrer con la venta.
Monday, April 19, 2010
Casas son más asequibles
Hogares son convertirse en mucho más asequible de lo que eran anteriormente, de acuerdo con el informe trimestral publicado por el National Association de Home Builders y Wells Fargo. Familias americanas, que conforman ingreso promedio la nación de $ 64.000 que un año puede permitirse el lujo de comprar el 72,3% de todos los hogares en el mercado americano.
El diario de Wallstreet informó de que el "hogar promedio es alrededor de un tercio más barato de lo que era en el momento álgido hace tres años, un salto sin precedentes desde la gran depresión". Aún así, antes de comprar un hogar, es imperativo que tener acceso a sus finanzas y discutir cualquier posibilidad de préstamo con un prestamista para obtener lo mejor — y la mayoría actual--asesoramiento. Cuando haya decidido sobre cómo ir acerca de la financiación de la compra de casa, hablar con un agente de bienes raíces para encontrar las mejores casas y el mejor valor para usted!
El diario de Wallstreet informó de que el "hogar promedio es alrededor de un tercio más barato de lo que era en el momento álgido hace tres años, un salto sin precedentes desde la gran depresión". Aún así, antes de comprar un hogar, es imperativo que tener acceso a sus finanzas y discutir cualquier posibilidad de préstamo con un prestamista para obtener lo mejor — y la mayoría actual--asesoramiento. Cuando haya decidido sobre cómo ir acerca de la financiación de la compra de casa, hablar con un agente de bienes raíces para encontrar las mejores casas y el mejor valor para usted!
Thursday, April 15, 2010
Publicidad inmobiliaria
Una encuesta reciente sobre los planes de agentes de bienes raíces para el gasto de publicidad de 2009 pinta una imagen interesante de cuando circulen dólares de anuncio de bienes raíces.
Esta cita me llamó la atención: "estudio de profesionales inmobiliarios muestra que están volviendo la espalda a los clasificados del periódico en línea local y mostrar publicidad y encontrar el valor en el correo electrónico, sitios de anuncios locales, búsqueda y medios de comunicación social". El artículo pasa a explicar búsqueda de casas en venta en Houston que los agentes de bienes raíces son alejando de periódicos porque avisos en los periódicos y anuncios de sitio del periódico en línea no generan oportunidades de venta y los periódicos no han ajustado sus precios para reflejar su rendimiento.
Nuevos desarrolladores de la comunidad de origen deben prestar atención a donde inmobilarias son publicidad porque las inmobilarias están siguiendo su mercado objetivo – los compradores de vivienda – a los sitios de búsqueda de casa en línea dedicada. No sólo los compradores de vivienda movidos en línea a los sitios de búsqueda de casa - publicidad online es menos costosa y es más fácil medir los resultados. http://www.clickz.com/3634500
Si parece solitaria en las páginas del periódico, ahora ya sabes donde la competencia se ha ido.
Esta cita me llamó la atención: "estudio de profesionales inmobiliarios muestra que están volviendo la espalda a los clasificados del periódico en línea local y mostrar publicidad y encontrar el valor en el correo electrónico, sitios de anuncios locales, búsqueda y medios de comunicación social". El artículo pasa a explicar búsqueda de casas en venta en Houston que los agentes de bienes raíces son alejando de periódicos porque avisos en los periódicos y anuncios de sitio del periódico en línea no generan oportunidades de venta y los periódicos no han ajustado sus precios para reflejar su rendimiento.
Nuevos desarrolladores de la comunidad de origen deben prestar atención a donde inmobilarias son publicidad porque las inmobilarias están siguiendo su mercado objetivo – los compradores de vivienda – a los sitios de búsqueda de casa en línea dedicada. No sólo los compradores de vivienda movidos en línea a los sitios de búsqueda de casa - publicidad online es menos costosa y es más fácil medir los resultados. http://www.clickz.com/3634500
Si parece solitaria en las páginas del periódico, ahora ya sabes donde la competencia se ha ido.
Monday, April 12, 2010
Visite el programa de estabilización
En un esfuerzo por combatir alto número del estado de foreclosures, Arizona ha implementado un programa federal diseñado para hacerlo más fácil para los compradores a comprar casas previamente excluidos en Phoenix. Phoenix anteriormente celebrado el registro para la cuarta tasa más alta de foreclosures en la nación después de la crisis económica que se llegara a una cabeza, pero este nuevo programa, acuñado el programa de estabilización de barrio, se espera que las ventas de casa de jumpstart y educar a sus participantes en el proceso.
Las familias y los individuos que califican pueden obtener un préstamo de hasta 15.000 dólares para ayudar con un pago inicial y los costos de exclusión típico necesarios para cerrar el hogar. Pero el Gobierno será no ser distribuyendo estos fondos ciegamente. El programa de estabilización de entorno está limitado a los solicitantes con ingresos entre $ 55,350 y $ 104,400 y incluye calificadores tales como el tamaño de la familia y de la región. Además, los solicitantes deben completar ocho horas de asesoría financiera y cursos orientados a la presupuestación y hogar de propiedad, así como proporcionar al menos 1.000 dólares de su propio dinero para invertir.
Como resultado de la estabilización del entorno, los prestamistas también será necesarios para dar a los compradores un descuento del 15% por debajo del valor de tasación de la vivienda, a ser reembolsado en su totalidad cuando el propietario vende la casa o refinances. Prestamistas están en libertad de rechazar una oferta de descuento, sin embargo.
Qué significa esto para compradores buscando casas en Phoenix? Esto significa que hay más casas para comprar y más recursos en el que hacerlo.
Las familias y los individuos que califican pueden obtener un préstamo de hasta 15.000 dólares para ayudar con un pago inicial y los costos de exclusión típico necesarios para cerrar el hogar. Pero el Gobierno será no ser distribuyendo estos fondos ciegamente. El programa de estabilización de entorno está limitado a los solicitantes con ingresos entre $ 55,350 y $ 104,400 y incluye calificadores tales como el tamaño de la familia y de la región. Además, los solicitantes deben completar ocho horas de asesoría financiera y cursos orientados a la presupuestación y hogar de propiedad, así como proporcionar al menos 1.000 dólares de su propio dinero para invertir.
Como resultado de la estabilización del entorno, los prestamistas también será necesarios para dar a los compradores un descuento del 15% por debajo del valor de tasación de la vivienda, a ser reembolsado en su totalidad cuando el propietario vende la casa o refinances. Prestamistas están en libertad de rechazar una oferta de descuento, sin embargo.
Qué significa esto para compradores buscando casas en Phoenix? Esto significa que hay más casas para comprar y más recursos en el que hacerlo.
Saturday, April 3, 2010
Informe sugiere vendedor de mercado
Datos de la Asociación California de Realtors para la más reciente 'índice de inventario sin' sugieren que el inventario para la venta de viviendas ha caído en más del 50% desde mayo de 2008 a mayo de 2009. Esto puede significar que el mercado ha comenzado la transición hacia un mercado de vendedor.
El 'índice de inventario sin' mide la velocidad de vendido dado el ritmo mensual de venta de casas de familia único para la venta. Para mantener el equilibrio, el índice de CAR considera un índice para la venta de 6 meses para representar una oferta-demanda saludable tanto para compradores como para vendedores. En mayo de 2008, el índice fue de 8,7 meses, que indica un mercado del comprador. Cuando se compara con el índice en mayo de 2009, CAR informa de que el más reciente índice de 4,2 meses muestra que el mercado está inclinado hacia un mercado de vendedor.
CAR también informa de que ha disminuido el precio promedio de casas unifamiliares existentes en California, mientras que las ventas subieron al menos 35,2% en el mes de mayo. El precio promedio de la reventa de viviendas unifamiliares aumentó 4,2%, mientras que las ventas de casas de familia única de reventa aumentaron 2,9%.
El 'índice de inventario sin' mide la velocidad de vendido dado el ritmo mensual de venta de casas de familia único para la venta. Para mantener el equilibrio, el índice de CAR considera un índice para la venta de 6 meses para representar una oferta-demanda saludable tanto para compradores como para vendedores. En mayo de 2008, el índice fue de 8,7 meses, que indica un mercado del comprador. Cuando se compara con el índice en mayo de 2009, CAR informa de que el más reciente índice de 4,2 meses muestra que el mercado está inclinado hacia un mercado de vendedor.
CAR también informa de que ha disminuido el precio promedio de casas unifamiliares existentes en California, mientras que las ventas subieron al menos 35,2% en el mes de mayo. El precio promedio de la reventa de viviendas unifamiliares aumentó 4,2%, mientras que las ventas de casas de familia única de reventa aumentaron 2,9%.
Wednesday, March 31, 2010
Préstamos en 2010
Préstamos de la FHA pueden obtener una renovación en 2010. El departamento de vivienda y desarrollo urbano de EE.UU. (HUD) dio a conocer su presupuesto del año fiscal 2010 en mayo, y los compradores de vivienda de primera vez pueden encontrarse agitada con la disminución del apoyo de los contribuyentes para programa unifamiliar de FHA. Pero no deben desesperación futuros compradores; HUD espera que los ingresos suficientes para el programa de la FHA se generará de las primas de seguros recién impuestas sin necesidad de cualquier asistencia de contribuyente.
Secretario de desarrollo Shaun Donovan del HUD aseguró a compradores y de los contribuyentes que HUD es "cortar o consolidación de programas que no funcionan y en su lugar, invertir en programas que funcionan". Predice que el nuevo presupuesto será "cambiar la forma de que HUD hace negocios."
Donovan también dice que el nuevo presupuesto de HUD facilitará la reforma sistémica y la innovación de la política y formar nuevas alianzas y colaboraciones para responder a la crisis de la vivienda de la nación. En última instancia, el cambio en el presupuesto pretende fortalecer la FHA, uso indebido de hipoteca de frenar y prácticas desleales, así como aumento de asesoría para los propietarios en riesgo de exclusión.
Para reflejar el creciente volumen de negocio de la hipoteca y el fraude, HUD ha eliminado 27 programas y actividades, desde el presupuesto de años anteriores para que su foco principal puede ser totalmente dedicado a invertir en iniciativas encaminadas a aumentar la transparencia y la rendición de cuentas. Futuros compradores deben tener un programa más estable y duradero de la FHA esperar a que en los próximos años.
Thursday, March 25, 2010
Disminución de costos de la vivienda, alquiler coste mayor
Todo habla de melancolía y doom de los medios de comunicación sobre el mercado de vivienda ha tenido un sorprendente efecto sobre el precio de Florida real estate: el costo de la vivienda está disminuyendo como ex propietarios gire a propiedades de alquiler y, en consecuencia, transforman alquileres en una elección menos rentable como alquiler aumenta en respuesta a la creciente demanda.
Maya Brennan, un investigador asociado del centro para la política de vivienda dice que el aumento del número de foreclosures en Florida es responsable para empujar a propietarios de viviendas en el mercado de alquiler. Propiedades de alquiler de toda la nación están experimentando efectos similares. "En general,"Dice Brennan,"parece que los alquileres han sido sobre un ligero aumento."
Los datos provienen de un informe sobre nuevas y existentes creado por el centro de la política de vivienda hogar de los precios. El informe utiliza la información obtenida de la nacional Asociación de Home Builders y las estadísticas de la Asociación Nacional de Realtors.
Maya Brennan, un investigador asociado del centro para la política de vivienda dice que el aumento del número de foreclosures en Florida es responsable para empujar a propietarios de viviendas en el mercado de alquiler. Propiedades de alquiler de toda la nación están experimentando efectos similares. "En general,"Dice Brennan,"parece que los alquileres han sido sobre un ligero aumento."
Los datos provienen de un informe sobre nuevas y existentes creado por el centro de la política de vivienda hogar de los precios. El informe utiliza la información obtenida de la nacional Asociación de Home Builders y las estadísticas de la Asociación Nacional de Realtors.
Wednesday, March 24, 2010
Su paquete de estímulo 2009 - $ 8.000 Comprar Su 1er Inicio
Si usted es un comprador de casa de tiempo 1, 2009, puede ser el mejor año que has visto - hogar de los precios están en bajas multianuales, los niveles de inventario alta dan una gran elección de casas, hipotecarios están en mínimos históricos y (sólo para este año) tío Sam le ayudará a comprar. Para el 2009 sólo, el Gobierno de Estados Unidos está ofreciendo un crédito de impuesto especial para los compradores de vivienda de tiempo 1. Aquí están los detalles que necesita para comprender los conceptos básicos y enlaces a algunos grandes recursos en línea.
Los fundamentos del programa federal
Cuánto? 10% de la compra, hasta $ 8.000¿Que califica? 1er tiempo compradores (cualquier persona/pareja que no poseían un hogar durante 3 años) la compra de una residencia principal.¿Límites de ingresos? Crédito comienza paulatinamente en 75.000 dólares ($ 150,000 se casó con presentación conjuntamente) modificación ajustado Gross Income (magos) y es completamente fuera de servicio en $ 95.000 (170.000 dólares se casó con presentación conjuntamente) Magos.¿Tengo que pagar el Money Back? Mantenga la casa de más de 3 años si no quieres pagar el crédito. Si vende antes de 3 años de tío Sam querrán 100% de su crédito de vuelta.¿Cuándo tengo que comprar? Debe cerrar con depósito de garantía para el 1 de diciembre de 2009, el 1 de enero de 2009.¿He comprado una casa, When Can I Get the Money? Mediante la presentación de una declaración de impuestos de 2008 modificada puede obtener el dinero este año (http://www.irs.gov/pub/irs-news/ir-09-014.pdf).
De lo contrario, reclamar el crédito de su retorno de 2009. Vea "Recursos para obtener más información" a continuación para estrategias más y hablar con su consejero de impuestos - esta parte puede ser complicada. Como solo un ejemplo a tener en cuenta, tus magos podrían cualificarte para un crédito más grande en un año.
Recursos para más información
Asegúrese de hablar con su consejero de impuestos - el Gobierno nunca hace nada simple. Descubre para un buen FAQ sobre este programa. Su agente de bienes raíces y el agente de hipotecas son un buen recurso para obtener información demasiado. Si no tienes un agente de bienes raíces en contacto con para introducirse a un experto local.
Nuestro abogado wants you to knowEste blog es sólo para fines informativos y no está pensado para ser utilizado como asesoramiento fiscal. Sólo un impuesto calificado profesional puede darle consejos relacionados con su situación de impuestos personales. Cada individuo es único y no todo el mundo se califica para este programa. Debe consultar a un profesional de impuestos calificado para ver si usted califica para este beneficio. No puede garantizar que usted calificará o cuál será el nivel de su ahorro real. Las leyes de impuestos puede cambiar en cualquier momento, asegúrese de comprobar el estado de las leyes con un profesional de impuestos calificado antes de realizar una compra.
Los fundamentos del programa federal
Cuánto? 10% de la compra, hasta $ 8.000¿Que califica? 1er tiempo compradores (cualquier persona/pareja que no poseían un hogar durante 3 años) la compra de una residencia principal.¿Límites de ingresos? Crédito comienza paulatinamente en 75.000 dólares ($ 150,000 se casó con presentación conjuntamente) modificación ajustado Gross Income (magos) y es completamente fuera de servicio en $ 95.000 (170.000 dólares se casó con presentación conjuntamente) Magos.¿Tengo que pagar el Money Back? Mantenga la casa de más de 3 años si no quieres pagar el crédito. Si vende antes de 3 años de tío Sam querrán 100% de su crédito de vuelta.¿Cuándo tengo que comprar? Debe cerrar con depósito de garantía para el 1 de diciembre de 2009, el 1 de enero de 2009.¿He comprado una casa, When Can I Get the Money? Mediante la presentación de una declaración de impuestos de 2008 modificada puede obtener el dinero este año (http://www.irs.gov/pub/irs-news/ir-09-014.pdf).
De lo contrario, reclamar el crédito de su retorno de 2009. Vea "Recursos para obtener más información" a continuación para estrategias más y hablar con su consejero de impuestos - esta parte puede ser complicada. Como solo un ejemplo a tener en cuenta, tus magos podrían cualificarte para un crédito más grande en un año.
Recursos para más información
Asegúrese de hablar con su consejero de impuestos - el Gobierno nunca hace nada simple. Descubre para un buen FAQ sobre este programa. Su agente de bienes raíces y el agente de hipotecas son un buen recurso para obtener información demasiado. Si no tienes un agente de bienes raíces en contacto con para introducirse a un experto local.
Nuestro abogado wants you to knowEste blog es sólo para fines informativos y no está pensado para ser utilizado como asesoramiento fiscal. Sólo un impuesto calificado profesional puede darle consejos relacionados con su situación de impuestos personales. Cada individuo es único y no todo el mundo se califica para este programa. Debe consultar a un profesional de impuestos calificado para ver si usted califica para este beneficio. No puede garantizar que usted calificará o cuál será el nivel de su ahorro real. Las leyes de impuestos puede cambiar en cualquier momento, asegúrese de comprobar el estado de las leyes con un profesional de impuestos calificado antes de realizar una compra.
Tuesday, March 23, 2010
Mercado inmobiliario Dominated por compradores de casa de tiempo 1
El actual mercado inmobiliario está siendo impulsado por 1er tiempo compradores de casa que están saltando sobre oportunidades como las tasas de hipoteca que está cerca de todos los mínimos de tiempo y una abundancia de créditos fiscales disponibles para la compra de casa. La disminución en el año de venta hogar existente durante año no es ninguna indicación del comportamiento de los 1er tiempo compradores de vivienda, quien hizo un 53% del mercado en 09 de marzo, de acuerdo con una encuesta reciente de la NAR.
Y por qué no; el precio de venta promedio de casas existentes es hacia abajo de 12,4% de 2008 según NAR como este gráfico representa sin embargo, posibles compradores de casa necesitan reconocer la temporización de la increíble oportunidad de bajos precios junto con bajas tasas de interés. De hecho, este gráfico sugiere que este mercado de auge podría ser corto vivió, como el aumento de los precios de la casa de febrero a marzo fue de 4,2%, que es más del doble el precio estacional de tradicional aumento de 1,8% en un artículo reciente en el sitio Web NAR, Asociación Presidente Charles McMillan es citado diciendo, "aunque la propiedad de la vivienda genera riqueza a largo plazo, los compradores deben evaluar sus opciones. En este mercado, los compradores y vendedores que utilizan un Realtor para representarlos están haciendo un paso inteligente."
Los compradores son la utilización de recursos en línea como sitio web no sólo encontrar casas para la venta a través de la MLS, sino también para investigar los vecindarios, las estadísticas de crimen y rendimiento escolar local. Muchas veces estos puntos de interés están en la base de la fabricación o la ruptura de una venta. Potenciales de los compradores de vivienda están haciendo más prácticas de las decisiones de compra basadas en estos puntos clave, y tienen acceso a los datos pertinentes en línea. Además, los compradores de vivienda están buscando el más experto y confiable agente de bienes raíces que pueden encontrar, y están utilizando los recursos en línea para encontrar a estos agentes. Sitio Web tiene una red de agentes certificados a quienes nos referimos a nuestros clientes, basadas en su profesionalidad, excelente servicio al cliente y conocimiento experto del mercado inmobiliario local. Primeros compradores de casa de tiempo y de los inversores de veteranos de la inmobiliaria tanto bien son servidos por el sitio Web de la inmobiliaria!
Y por qué no; el precio de venta promedio de casas existentes es hacia abajo de 12,4% de 2008 según NAR como este gráfico representa sin embargo, posibles compradores de casa necesitan reconocer la temporización de la increíble oportunidad de bajos precios junto con bajas tasas de interés. De hecho, este gráfico sugiere que este mercado de auge podría ser corto vivió, como el aumento de los precios de la casa de febrero a marzo fue de 4,2%, que es más del doble el precio estacional de tradicional aumento de 1,8% en un artículo reciente en el sitio Web NAR, Asociación Presidente Charles McMillan es citado diciendo, "aunque la propiedad de la vivienda genera riqueza a largo plazo, los compradores deben evaluar sus opciones. En este mercado, los compradores y vendedores que utilizan un Realtor para representarlos están haciendo un paso inteligente."
Los compradores son la utilización de recursos en línea como sitio web no sólo encontrar casas para la venta a través de la MLS, sino también para investigar los vecindarios, las estadísticas de crimen y rendimiento escolar local. Muchas veces estos puntos de interés están en la base de la fabricación o la ruptura de una venta. Potenciales de los compradores de vivienda están haciendo más prácticas de las decisiones de compra basadas en estos puntos clave, y tienen acceso a los datos pertinentes en línea. Además, los compradores de vivienda están buscando el más experto y confiable agente de bienes raíces que pueden encontrar, y están utilizando los recursos en línea para encontrar a estos agentes. Sitio Web tiene una red de agentes certificados a quienes nos referimos a nuestros clientes, basadas en su profesionalidad, excelente servicio al cliente y conocimiento experto del mercado inmobiliario local. Primeros compradores de casa de tiempo y de los inversores de veteranos de la inmobiliaria tanto bien son servidos por el sitio Web de la inmobiliaria!
Wednesday, March 17, 2010
de compras
Comprar su primer hogar es muy alta en la lista de "logros de vida", derecho hasta allí con la compra de tu primer coche y conseguir su primer trabajo. Pero ¿qué comprar su hogar de segunda o tercera? Es ahora el momento adecuado para comprar? Debe tomar en consideración que la actualización a una más grande, más agradable casa? Actualizar a una casa más grande o más valiosa se llama compra de mover-up, y tiende a funcionar mejor en un mercado que está disminuyendo.
Imagina encontrar una casa que fue originalmente 400.000 dólares que ahora se vende por $ 290.000 en un mercado de descenso. Cuando usted vende su casa para comprar una nueva — digamos para alrededor de 250.000 dólares--incluso si su casa se ha depreciado en valor, todavía recibirá un gran descuento en el costo para el nuevo, actualizado en casa. No sólo sigue la venta de su residencia actual hacia el costo de la casa, pero también lo hace cualquier dinero que hayas guardado en el precio reducido y cualquier dinero que has puesto aparte para sólo con este propósito. Lanzar en el crédito de impuesto de 2010 de $ 6.500 para propietarios de viviendas existentes, y ha guardado una cantidad considerable de dinero.
Es el momento adecuado para que intente mover-hasta comprar? Si tienes el dinero para invertir, todos los indicadores apuntan a «sí», de acuerdo al mercado actual, pero pedir a un agente de bienes raíces local lo que sería el mejor plan de acción para su situación particular. Además, consulta este artículo por la asociación regional de Realtors de Southland; se detallan las normas y reglamentos del crédito de impuestos de los propietarios existentes.
Imagina encontrar una casa que fue originalmente 400.000 dólares que ahora se vende por $ 290.000 en un mercado de descenso. Cuando usted vende su casa para comprar una nueva — digamos para alrededor de 250.000 dólares--incluso si su casa se ha depreciado en valor, todavía recibirá un gran descuento en el costo para el nuevo, actualizado en casa. No sólo sigue la venta de su residencia actual hacia el costo de la casa, pero también lo hace cualquier dinero que hayas guardado en el precio reducido y cualquier dinero que has puesto aparte para sólo con este propósito. Lanzar en el crédito de impuesto de 2010 de $ 6.500 para propietarios de viviendas existentes, y ha guardado una cantidad considerable de dinero.
Es el momento adecuado para que intente mover-hasta comprar? Si tienes el dinero para invertir, todos los indicadores apuntan a «sí», de acuerdo al mercado actual, pero pedir a un agente de bienes raíces local lo que sería el mejor plan de acción para su situación particular. Además, consulta este artículo por la asociación regional de Realtors de Southland; se detallan las normas y reglamentos del crédito de impuestos de los propietarios existentes.
Wednesday, March 10, 2010
Revisión de crédito de impuestos
Sigue pensando en comprar un hogar, mientras que el crédito de impuesto de la Homebuyer 2010 está disponible? Con la temporada de impuestos en el horizonte, muchos compradores fijan su mirada sobre cómo guardar tanto como sea posible. Recuerde, los compradores de primera vez son elegibles para un crédito tributario de hasta $ 8.000 y repita los compradores son elegibles para un crédito tributario de hasta $ 6.500, pero de aquí un repaso rápido en que califica: compradores que han firmado un contrato de venta de enlace para el 30 de abril de 2010 y completó una compra de casa antes de limitan de compradores único de 30 de junio de 2010, con un ingreso de $ 125.000 con compradores con un límite de ingresos de $ 225.000 compradores adquirir un hogar bajo $ 800,000 compradores que no han poseía un hogar para 3 años actuales propietarios, dueño de su residencia principal por al menos 5 años consecutivos para obtener más información sobre el crédito de impuestos, visite el sitio Web de IRS.
Tuesday, March 9, 2010
Condominios
Si usted ha decidido comprar un condo para residencia o con fines de inversión, es imperativo que usted sabe de los posibles problemas que le pueden aguardan sin sonido de la planificación y la investigación. A la vanguardia de la lista de los escollos es la Asociación de los dueños de casa (HOA) y de sus prácticas.
En primer lugar, puede que desee entender exactamente lo que es un HOA. Asociación de propietarios de una vivienda es una organización formada por una compañía de desarrollo de bienes raíces que tiene sobre la tarea de desarrollar, administrar y vender casas para ese desarrollador. Libera al programador de responsabilidad legal para el desarrollo de casa, que generalmente se transfiere a sus propietarios individuales. También es responsable de generar y reducir los impuestos o tasas, aumentando o disminuyendo la cantidad de servicios proporcionan para sus residentes y resolver conflictos legales entre los inquilinos.
El propósito de una HOA es para mantener el desarrollo funcionando sin problemas y para hacer la inversión vale la pena mientras los propietarios. Evidentemente, cuando se elige un condominio, usted se lo anterior el lujo de un gran patio, libertad para modificar la estructura y una reducida cantidad de metros cuadrados. Pero un condominio, o incluso townhome, permite otros lujos, como una piscina comunitaria, canchas de tenis, Club, jardinería, mantenimiento según sea necesario y seguridad in situ.
Por la misma razón, un HOA a veces puede incluir gastos inesperados y reglamentos. Debido a están proporcionando lujos, como un dueño de casa por lo general usted será evaluado una cuota mensual, incluso si no hay modificaciones que deban realizarse en el momento. También es muy importante para asegurarse de que se haya determinado cuánto una cuota mensual de HOA agregará al gasto total de la casa; usted puede encontrar que habría sido más barato comprar una casa!
Algunos HOAs son más generosos — o incluso más-respetando de ley — que otros, por lo que antes de tomar cualquier decisión sobre la compra de un condominio, hay algunas cosas que necesita retirar: obtener las actas de la reunión de cualquier recientes reuniones de HOA para averiguar qué quejas de la Comunidad, cuestiones, y preocupaciones han sido criados en los últimos 2 años.
Averiguar cómo grandes son de los fondos de reserva HOA; esto le dirá cuánto ha reservado para el mantenimiento y reparaciones de emergencia. Más establecer un lado, el menos probable que vas a pagar cualquier evaluación adicional de una sola vez para reparaciones inesperadas que superen presupuesto de la HOA Propiedades de venta en Houston.
Averigüe cuántos evaluaciones adicionales se han realizado en los últimos 10 años y cómo grandes eran, para evaluar cómo probablemente será evaluados en el futuro.
Recopilar información acerca de cómo restrictiva la HOA es en lo que respecta a las libertades de sus inquilinos. Cosas como "excesivo" vacaciones decoraciones, violaciones de ruido o incluso el tipo de automóvil que tienes pueden resultar en una acción punitiva.
Averigüe cómo a menudo han aumentado las tasas HOA. Si ha ocurrido con frecuencia en el pasado, es seguro que ocurra mientras que usted es un residente.
Obtenga una copia del certificado de la HOA de seguros, que es esencialmente un resumen de las políticas de la asociación. Abarcará la amplitud del potencial de desarrollo de actualización, los códigos de construcción y sus estatutos, así como informar a que usted de que sus pertenencias personales asegurará la HOA.
Averigüe si permiten subarrendamiento. HOAs pueden restringir los alquileres en cualquier momento, por lo tanto tiene un plan de contingencia si cambian sus políticas.
Tenga cuidado de cualquier evolución donde los dueños de casa son descuidar a pagar sus cuotas HOA. Los dueños de casa que obedecer las leyes de contrato se verán obligados a recoger la holgura de la.
En primer lugar, puede que desee entender exactamente lo que es un HOA. Asociación de propietarios de una vivienda es una organización formada por una compañía de desarrollo de bienes raíces que tiene sobre la tarea de desarrollar, administrar y vender casas para ese desarrollador. Libera al programador de responsabilidad legal para el desarrollo de casa, que generalmente se transfiere a sus propietarios individuales. También es responsable de generar y reducir los impuestos o tasas, aumentando o disminuyendo la cantidad de servicios proporcionan para sus residentes y resolver conflictos legales entre los inquilinos.
El propósito de una HOA es para mantener el desarrollo funcionando sin problemas y para hacer la inversión vale la pena mientras los propietarios. Evidentemente, cuando se elige un condominio, usted se lo anterior el lujo de un gran patio, libertad para modificar la estructura y una reducida cantidad de metros cuadrados. Pero un condominio, o incluso townhome, permite otros lujos, como una piscina comunitaria, canchas de tenis, Club, jardinería, mantenimiento según sea necesario y seguridad in situ.
Por la misma razón, un HOA a veces puede incluir gastos inesperados y reglamentos. Debido a están proporcionando lujos, como un dueño de casa por lo general usted será evaluado una cuota mensual, incluso si no hay modificaciones que deban realizarse en el momento. También es muy importante para asegurarse de que se haya determinado cuánto una cuota mensual de HOA agregará al gasto total de la casa; usted puede encontrar que habría sido más barato comprar una casa!
Algunos HOAs son más generosos — o incluso más-respetando de ley — que otros, por lo que antes de tomar cualquier decisión sobre la compra de un condominio, hay algunas cosas que necesita retirar: obtener las actas de la reunión de cualquier recientes reuniones de HOA para averiguar qué quejas de la Comunidad, cuestiones, y preocupaciones han sido criados en los últimos 2 años.
Averiguar cómo grandes son de los fondos de reserva HOA; esto le dirá cuánto ha reservado para el mantenimiento y reparaciones de emergencia. Más establecer un lado, el menos probable que vas a pagar cualquier evaluación adicional de una sola vez para reparaciones inesperadas que superen presupuesto de la HOA Propiedades de venta en Houston.
Averigüe cuántos evaluaciones adicionales se han realizado en los últimos 10 años y cómo grandes eran, para evaluar cómo probablemente será evaluados en el futuro.
Recopilar información acerca de cómo restrictiva la HOA es en lo que respecta a las libertades de sus inquilinos. Cosas como "excesivo" vacaciones decoraciones, violaciones de ruido o incluso el tipo de automóvil que tienes pueden resultar en una acción punitiva.
Averigüe cómo a menudo han aumentado las tasas HOA. Si ha ocurrido con frecuencia en el pasado, es seguro que ocurra mientras que usted es un residente.
Obtenga una copia del certificado de la HOA de seguros, que es esencialmente un resumen de las políticas de la asociación. Abarcará la amplitud del potencial de desarrollo de actualización, los códigos de construcción y sus estatutos, así como informar a que usted de que sus pertenencias personales asegurará la HOA.
Averigüe si permiten subarrendamiento. HOAs pueden restringir los alquileres en cualquier momento, por lo tanto tiene un plan de contingencia si cambian sus políticas.
Tenga cuidado de cualquier evolución donde los dueños de casa son descuidar a pagar sus cuotas HOA. Los dueños de casa que obedecer las leyes de contrato se verán obligados a recoger la holgura de la.
Tuesday, March 2, 2010
Mitos de la hipoteca - financiación de préstamos de 100 %
Mito # 1: Programas de préstamos Jumbo ya no están disponibles o son demasiado caros.
Con la reciente agitación en el mercado hipotecario, es cierto que las tasas en el único año de 30 Jumbo fijada de préstamos (préstamo cantidades más $ 417,000) han aumentado en los últimos meses de la pareja. Sin embargo, es todavía posible estructurar su compra o refinanciar la hipoteca mediante una cantidad de préstamo conforme para la primera hipoteca y una línea de crédito de equidad de la vivienda para la segunda hipoteca. Fannie Mae y Freddie Mac todavía están creando liquidez para los préstamos en casas de familias solo hasta $ 417,000, y la tasa de reciente cortada por la Reserva Federal ha bajado las tasas en la línea de crédito de equidad de la vivienda. Usted puede por lo tanto, obtener un año de 30 conforme fijo para las tasas tan bajas como el 6% y una segunda hipoteca con tasas tan bajas como 7.25%, ambos sin puntos. Esto puede reducir considerablemente su pago mensual relativa a la obtención de un único préstamo Jumbo.
Como una alternativa a un fijo de 30 años, existen también programas de préstamos ARM Jumbo de 5 y 7 años con tasas tan bajas como 6.125% o 6,25%.
Mito # 2: 100% de la financiación está ya no está disponible.
Esto es absolutamente falso. Para mediados de a los prestatarios de crédito más altos, 100% de la financiación está definitivamente todavía disponible. Mientras que el single préstamos de hasta 100% son difíciles de conseguir, hay disponibilidad para comprar o refinanciar el 100% del valor de la propiedad de su uso préstamos de combinado. Mediante la configuración de su primera hipoteca al 80% del valor de la casa y la segunda hipoteca al 20%, usted también evitar el pago de seguro de hipoteca y con ello reduce su general mensual de los pagos de la vivienda.
Además, para los prestatarios dispuestos y capaces de poner o mantener al menos 5% del valor de la casa como un pago inicial (es decir, 95% financiación), sus opciones de hipoteca aumentar exponencialmente. Hay una mayor disponibilidad de los productos de hipoteca disponible para propietarios con cierta equidad en sus hogares, y las tasas sobre estos programas son mucho mejores. Como siempre, el más dinero que un prestatario puede poner hacia abajo, sus tasas será menores y sus opciones de hipoteca son mayores.
Mito # 3: yo no puedo calificar para una hipoteca si estoy por cuenta propia o si no puedo documento I plenamente mis ingresos.
Una vez más, esto es un mito que se ha convertido en omnipresente, especialmente para los nuevos compradores. Mientras que algunos Estados como Ohio y Minnesota han aprobado leyes de restringir severamente las hipotecas con sin verificación de ingresos, para el resto del país inferiores préstamos de documentación aún están ampliamente disponibles. Por lo general, las tasas sobre estos programas son ligeramente superiores de préstamos de la documentación completa, pero hay todavía una amplia disponibilidad de programas de préstamos de "ingresos declarados" para prestatarios con mediados a alta de crédito.
De hecho, si la puntuación de crédito de un prestatario es lo suficientemente alta, normalmente en el siglo VIII mediados y más arriba, no hay adicional "éxito" a la tasa, lo que significa que su tasa podría ser tan baja como un préstamo de documentación completamente. Declarado préstamos de ingresos también siguen siendo una opción excelente para los prestatarios que son trabajadores por cuenta propia, o variables fuentes de ingresos.
Con la reciente agitación en el mercado hipotecario, es cierto que las tasas en el único año de 30 Jumbo fijada de préstamos (préstamo cantidades más $ 417,000) han aumentado en los últimos meses de la pareja. Sin embargo, es todavía posible estructurar su compra o refinanciar la hipoteca mediante una cantidad de préstamo conforme para la primera hipoteca y una línea de crédito de equidad de la vivienda para la segunda hipoteca. Fannie Mae y Freddie Mac todavía están creando liquidez para los préstamos en casas de familias solo hasta $ 417,000, y la tasa de reciente cortada por la Reserva Federal ha bajado las tasas en la línea de crédito de equidad de la vivienda. Usted puede por lo tanto, obtener un año de 30 conforme fijo para las tasas tan bajas como el 6% y una segunda hipoteca con tasas tan bajas como 7.25%, ambos sin puntos. Esto puede reducir considerablemente su pago mensual relativa a la obtención de un único préstamo Jumbo.
Como una alternativa a un fijo de 30 años, existen también programas de préstamos ARM Jumbo de 5 y 7 años con tasas tan bajas como 6.125% o 6,25%.
Mito # 2: 100% de la financiación está ya no está disponible.
Esto es absolutamente falso. Para mediados de a los prestatarios de crédito más altos, 100% de la financiación está definitivamente todavía disponible. Mientras que el single préstamos de hasta 100% son difíciles de conseguir, hay disponibilidad para comprar o refinanciar el 100% del valor de la propiedad de su uso préstamos de combinado. Mediante la configuración de su primera hipoteca al 80% del valor de la casa y la segunda hipoteca al 20%, usted también evitar el pago de seguro de hipoteca y con ello reduce su general mensual de los pagos de la vivienda.
Además, para los prestatarios dispuestos y capaces de poner o mantener al menos 5% del valor de la casa como un pago inicial (es decir, 95% financiación), sus opciones de hipoteca aumentar exponencialmente. Hay una mayor disponibilidad de los productos de hipoteca disponible para propietarios con cierta equidad en sus hogares, y las tasas sobre estos programas son mucho mejores. Como siempre, el más dinero que un prestatario puede poner hacia abajo, sus tasas será menores y sus opciones de hipoteca son mayores.
Mito # 3: yo no puedo calificar para una hipoteca si estoy por cuenta propia o si no puedo documento I plenamente mis ingresos.
Una vez más, esto es un mito que se ha convertido en omnipresente, especialmente para los nuevos compradores. Mientras que algunos Estados como Ohio y Minnesota han aprobado leyes de restringir severamente las hipotecas con sin verificación de ingresos, para el resto del país inferiores préstamos de documentación aún están ampliamente disponibles. Por lo general, las tasas sobre estos programas son ligeramente superiores de préstamos de la documentación completa, pero hay todavía una amplia disponibilidad de programas de préstamos de "ingresos declarados" para prestatarios con mediados a alta de crédito.
De hecho, si la puntuación de crédito de un prestatario es lo suficientemente alta, normalmente en el siglo VIII mediados y más arriba, no hay adicional "éxito" a la tasa, lo que significa que su tasa podría ser tan baja como un préstamo de documentación completamente. Declarado préstamos de ingresos también siguen siendo una opción excelente para los prestatarios que son trabajadores por cuenta propia, o variables fuentes de ingresos.
Necesidad de refinanciar su préstamo Consejos sobre las estrategias de la hipoteca.
Recientemente los medios de comunicación ha estado cubriendo un montón de problemas de industria de hipoteca, tales como Countrywide Financial obtener degradada. Por otro lado, el número de solicitudes de hipoteca aumentó a un pead de 3 meses la semana pasada, impulsado por una fiebre para comprar o refinanciar casas antes de prestamistas drásticas más difícil y aprobación préstamos menos, informados por Reuters.
El San Francisco Chronicle informa que las cuestiones de crédito afectan no sólo a la sub-prime los prestatarios, pero las personas con crédito pendiente y la propiedad de activos sustanciales. Con este ambiente y compañías de hipoteca, como American Home Mortgage, presentación de quiebra, deberían los consumidores ¿qué?
MarketWatch de DowJones tiene un clip de vídeo bueno sobre lo que las cosas que puede hacer para preparar también puede pulsar en los enlaces de inicio de compra préstamos o préstamos Re-finance para obtener tasas de interés y las directrices de la calificación de préstamos. Este sitio Web muestra los requisitos de préstamo de actualización-a-la-minuto con los diferentes programas con prestamistas superiores y bancos.
Aquí es un artículo que explica cómo se realiza un seguimiento y se utilizan puntuaciones de crédito.
El San Francisco Chronicle informa que las cuestiones de crédito afectan no sólo a la sub-prime los prestatarios, pero las personas con crédito pendiente y la propiedad de activos sustanciales. Con este ambiente y compañías de hipoteca, como American Home Mortgage, presentación de quiebra, deberían los consumidores ¿qué?
MarketWatch de DowJones tiene un clip de vídeo bueno sobre lo que las cosas que puede hacer para preparar también puede pulsar en los enlaces de inicio de compra préstamos o préstamos Re-finance para obtener tasas de interés y las directrices de la calificación de préstamos. Este sitio Web muestra los requisitos de préstamo de actualización-a-la-minuto con los diferentes programas con prestamistas superiores y bancos.
Aquí es un artículo que explica cómo se realiza un seguimiento y se utilizan puntuaciones de crédito.
Tuesday, February 23, 2010
La compra de bienes raíces-comprobar uno o no?
Como parte del proceso de búsqueda de casa, después de observar muchas casas, puede encontrar uno que te gusta. ¿Cómo se determina objetivamente si debe hacer una oferta y cuánto ofrecer? ¿Cómo saber qué clase de oferta tiene sentido? Las respuestas a estas preguntas será una mezcla de un estudio cuidadoso, apoyo profesional y sus propias preocupaciones subjetivas. En este artículo, tendremos en cuenta cómo evaluar la condición de la casa, a la luz de considerar hacer una oferta para comprar una propiedad residencial.
Cuando entras a través de la casa, si existen problemas importantes, estos se a menudo presentarán si preste atención. Por ejemplo, si los pisos parecen desiguales, debería sospecha que puede haber problemas de Fundación. Si ves roya manchas en el receptor, allí pueden ser deteriorados tuberías galvanizado. Si observa salidas de 2 clavijas, puede estar seguro de que el sistema eléctrico es anticuado.
No nos indican que un homebuyer intenta desarrollar el ojo entrenado de un inspector de propiedad profesional, pero su profesional de bienes raíces debe poder ayudarle a localizar una experiencia para usted. Pero más cuidadosamente mira, más probable es que temas a los que puede dirigir su atención al leer los informes de divulgación que será proporcionados por el vendedor. En un conjunto completo de las divulgaciones, además de las revelaciones que son estipuladas por ley (tales como las relativas a calentadores de agua, detectores de humo, etc. y la declaración de divulgación de transferencia y sus suplementos) normalmente encontrará informes que le ofrecen una buena imagen general de la condición de la casa. Los más comunes son informes de control de plagas estructurales (o informes de termitas) e inspecciones de propiedad general (que normalmente incluye todos los elementos principales de la estructura de la casa, inspeccionados en profundidades generales). Para aquellos que deseen cubrir otros motivos, pueden obtener otras inspecciones como estructural (normalmente de base y los problemas de integridad estructurales), plagas estructurales (informe de termitas), techo, chimenea, suelos, sistema séptico, calidad del agua (para pozos) y otros, especialmente cuando se sospecha que puede haber algo mal con una parte específica de la propiedad.
Los informes de inspección, junto con lo que revela el vendedor acerca de los defectos de la casa en la divulgación de transferencia y sus suplementos son información muy valiosa. El vendedor se requiere por ley a revelar a usted lo que saben sobre cualquier defectos en el material que tiene la propiedad. Desde el punto de vista práctico, debería no esperar mucho detalle en la divulgación de transferencia, tan cuidadosamente nota errores de los que se indican y tener en cuenta las posibles consecuencias. Si usted aprender a interpretar la información desde el vendedor y los inspectores, que su agente de bienes raíces puede dirigir con, a menudo puede obtener una idea bastante clara de la condición física de la propiedad. No siempre, aunque. Con frecuencia, los informes de inspección más importantes están ausentes, ya sea porque el vendedor no quieren pagar por los informes, o porque el vendedor cree un precio mejor puede lograrse si no se definen demasiado explícitamente los defectos de la casa. Es buen inmobiliario práctica para que los vendedores revelar plenamente cualquier defecto que saben, por lo que pueden evitar obligaciones futuras. Cuando no se disponga de revelaciones completas, le recomendamos encarecidamente que los compradores contar con la ayuda de sus propios inspectores o tener extremo cuidado al pujando por dichas propiedades, especialmente en mercados recalentados donde no contingentes ofertas son comunes. Usted podría ser adquisición de problemas que no se sabe explícitamente que el vendedor (que por lo tanto, no puede ser considerado culpable para no decirle). Todo lo que tarda, en la mayoría de los casos que se necesita tener un claro sentido de la magnitud de los defectos en la casa que va a comprar y lo que costará para solucionarlos.
Basadas en la conclusión en las diferentes inspecciones, una inspección estructural, por ejemplo, puede ser claro que la Fundación no está funcionando adecuadamente. En función de las particularidades, que podría obtener una oferta de un contratista de la Fundación o consultar con un ingeniero estructural. Una indicación de que el techo era cerca del final de su vida puede justificar el obtener un informe de techo, o si el contratista está dispuesto a hacerlo, una oferta para la reparación y sustitución (que es generalmente libre).
La condición de la propiedad es, por supuesto, sólo una de las muchas variables que debe tener en cuenta al pensar en comprar una propiedad. Otras cuestiones tales como la ubicación y otros factores ambientales, incluyendo las escuelas y el barrio alrededor la propiedad también son claves.
Cuando entras a través de la casa, si existen problemas importantes, estos se a menudo presentarán si preste atención. Por ejemplo, si los pisos parecen desiguales, debería sospecha que puede haber problemas de Fundación. Si ves roya manchas en el receptor, allí pueden ser deteriorados tuberías galvanizado. Si observa salidas de 2 clavijas, puede estar seguro de que el sistema eléctrico es anticuado.
No nos indican que un homebuyer intenta desarrollar el ojo entrenado de un inspector de propiedad profesional, pero su profesional de bienes raíces debe poder ayudarle a localizar una experiencia para usted. Pero más cuidadosamente mira, más probable es que temas a los que puede dirigir su atención al leer los informes de divulgación que será proporcionados por el vendedor. En un conjunto completo de las divulgaciones, además de las revelaciones que son estipuladas por ley (tales como las relativas a calentadores de agua, detectores de humo, etc. y la declaración de divulgación de transferencia y sus suplementos) normalmente encontrará informes que le ofrecen una buena imagen general de la condición de la casa. Los más comunes son informes de control de plagas estructurales (o informes de termitas) e inspecciones de propiedad general (que normalmente incluye todos los elementos principales de la estructura de la casa, inspeccionados en profundidades generales). Para aquellos que deseen cubrir otros motivos, pueden obtener otras inspecciones como estructural (normalmente de base y los problemas de integridad estructurales), plagas estructurales (informe de termitas), techo, chimenea, suelos, sistema séptico, calidad del agua (para pozos) y otros, especialmente cuando se sospecha que puede haber algo mal con una parte específica de la propiedad.
Los informes de inspección, junto con lo que revela el vendedor acerca de los defectos de la casa en la divulgación de transferencia y sus suplementos son información muy valiosa. El vendedor se requiere por ley a revelar a usted lo que saben sobre cualquier defectos en el material que tiene la propiedad. Desde el punto de vista práctico, debería no esperar mucho detalle en la divulgación de transferencia, tan cuidadosamente nota errores de los que se indican y tener en cuenta las posibles consecuencias. Si usted aprender a interpretar la información desde el vendedor y los inspectores, que su agente de bienes raíces puede dirigir con, a menudo puede obtener una idea bastante clara de la condición física de la propiedad. No siempre, aunque. Con frecuencia, los informes de inspección más importantes están ausentes, ya sea porque el vendedor no quieren pagar por los informes, o porque el vendedor cree un precio mejor puede lograrse si no se definen demasiado explícitamente los defectos de la casa. Es buen inmobiliario práctica para que los vendedores revelar plenamente cualquier defecto que saben, por lo que pueden evitar obligaciones futuras. Cuando no se disponga de revelaciones completas, le recomendamos encarecidamente que los compradores contar con la ayuda de sus propios inspectores o tener extremo cuidado al pujando por dichas propiedades, especialmente en mercados recalentados donde no contingentes ofertas son comunes. Usted podría ser adquisición de problemas que no se sabe explícitamente que el vendedor (que por lo tanto, no puede ser considerado culpable para no decirle). Todo lo que tarda, en la mayoría de los casos que se necesita tener un claro sentido de la magnitud de los defectos en la casa que va a comprar y lo que costará para solucionarlos.
Basadas en la conclusión en las diferentes inspecciones, una inspección estructural, por ejemplo, puede ser claro que la Fundación no está funcionando adecuadamente. En función de las particularidades, que podría obtener una oferta de un contratista de la Fundación o consultar con un ingeniero estructural. Una indicación de que el techo era cerca del final de su vida puede justificar el obtener un informe de techo, o si el contratista está dispuesto a hacerlo, una oferta para la reparación y sustitución (que es generalmente libre).
La condición de la propiedad es, por supuesto, sólo una de las muchas variables que debe tener en cuenta al pensar en comprar una propiedad. Otras cuestiones tales como la ubicación y otros factores ambientales, incluyendo las escuelas y el barrio alrededor la propiedad también son claves.
Wednesday, February 17, 2010
Tasa de exclusión Getting Really Bad?
HousingPredictor.com anunció hoy que prevé que se no existe gracias más de 2 millones de hogares en los próximos años 2,5. La gravedad es la situación en California?
La tasa de exclusión en California es definitivamente en el aumento los últimos trimestres pocos, desencadenada por restablecimiento de las hipotecas ARM de unos pocos años atrás, un aumento de las tasas de interés y disminución de los precios de la vivienda en determinadas zonas de California.
Sobre la base de los datos de Mortgage Bankers Assciation, la tasa de exclusión alcanzó su punto máximo en el primer trimestre de 1997, a un ritmo de 2,0 % y a pesar de la reciente aumento, el número de notificados recientemente está sólo en 0,6 %, menos de un tercio de lo que fue en 1997. A menos que la la tasa de exclusión sigue a subir para los próximos años, probablemente no será tan mala como lo fue en 1997. Parece que las tasas de interés no ser escalada esa alta como el nivel de 1997, y por lo tanto, no creo que la tasa de exclusión obtendrá cerca a los niveles de 1997.
Gráfico anterior muestra la velocidad de exclusión histórica para CA desde 1975.
Para el comprador de casa y los inversores inmobiliarios, puede ser un buen momento para encontrar una buena cantidad de estos foreclosures
La tasa de exclusión en California es definitivamente en el aumento los últimos trimestres pocos, desencadenada por restablecimiento de las hipotecas ARM de unos pocos años atrás, un aumento de las tasas de interés y disminución de los precios de la vivienda en determinadas zonas de California.
Sobre la base de los datos de Mortgage Bankers Assciation, la tasa de exclusión alcanzó su punto máximo en el primer trimestre de 1997, a un ritmo de 2,0 % y a pesar de la reciente aumento, el número de notificados recientemente está sólo en 0,6 %, menos de un tercio de lo que fue en 1997. A menos que la la tasa de exclusión sigue a subir para los próximos años, probablemente no será tan mala como lo fue en 1997. Parece que las tasas de interés no ser escalada esa alta como el nivel de 1997, y por lo tanto, no creo que la tasa de exclusión obtendrá cerca a los niveles de 1997.
Gráfico anterior muestra la velocidad de exclusión histórica para CA desde 1975.
Para el comprador de casa y los inversores inmobiliarios, puede ser un buen momento para encontrar una buena cantidad de estos foreclosures
Hay una burbuja inmobiliaria
Casi todo el mundo lee el periódico. Parece que a diario los periódicos alerta al público acerca de una "burbuja inmobiliaria", y que se espera que la ráfaga.
Como un Realtor para Coldwell Banker en los altos, California y Movoto, el sitio Web de bienes raíces, estoy desacuerdo fuertemente. El mercado de Palo Alto, los altos, Mountain View y Cupertino ha sido tan fuerte como en 2004. Varias ofertas todavía se producen en un rápido ritmo, y muchos hogares van sobre el precio.
Creo que hay dos razones por qué se ha mantenido fuerte el mercado de condados. La primera es la causa de la oferta y la demanda. No hay suficiente casas para todos. Es muy sencillo de entender. La segunda razón es que las tasas de interés siguen siendo en mínimos históricos. Siempre que permanezcan estos dos factores, los precios de la vivienda continuarán aumentando.
Recientemente, yo representaba a un cliente de Movoto en Mountain View, California. Eran muy concretas en lo que querían y cuál sería su límite de precio. A fin de conseguir su deseada casa; tuvieron que vencer 8 otras ofertas. Les expliqué que estaban en una ciudad muy deseable y que mucha gente quería vivir en Mountain View. Además, la casa fue exactamente lo estaban buscando. A pesar de que tenían que pagar más que el precio solicitado, son muy contentos con su nuevo hogar.
Un profesional de bienes raíces tiene la responsabilidad de representar completamente a los clientes. Un experimentado Realtor guía al cliente desde el principio de una transacción hasta el final, lo que ayuda a tomar decisiones difíciles en el camino. Es importante encontrar y usar un agente profesional de bienes raíces, por lo que tendrá plena confianza en las opiniones proporcionadas por el profesional.
Como un Realtor para Coldwell Banker en los altos, California y Movoto, el sitio Web de bienes raíces, estoy desacuerdo fuertemente. El mercado de Palo Alto, los altos, Mountain View y Cupertino ha sido tan fuerte como en 2004. Varias ofertas todavía se producen en un rápido ritmo, y muchos hogares van sobre el precio.
Creo que hay dos razones por qué se ha mantenido fuerte el mercado de condados. La primera es la causa de la oferta y la demanda. No hay suficiente casas para todos. Es muy sencillo de entender. La segunda razón es que las tasas de interés siguen siendo en mínimos históricos. Siempre que permanezcan estos dos factores, los precios de la vivienda continuarán aumentando.
Recientemente, yo representaba a un cliente de Movoto en Mountain View, California. Eran muy concretas en lo que querían y cuál sería su límite de precio. A fin de conseguir su deseada casa; tuvieron que vencer 8 otras ofertas. Les expliqué que estaban en una ciudad muy deseable y que mucha gente quería vivir en Mountain View. Además, la casa fue exactamente lo estaban buscando. A pesar de que tenían que pagar más que el precio solicitado, son muy contentos con su nuevo hogar.
Un profesional de bienes raíces tiene la responsabilidad de representar completamente a los clientes. Un experimentado Realtor guía al cliente desde el principio de una transacción hasta el final, lo que ayuda a tomar decisiones difíciles en el camino. Es importante encontrar y usar un agente profesional de bienes raíces, por lo que tendrá plena confianza en las opiniones proporcionadas por el profesional.
Tuesday, February 16, 2010
Seis Consejos para la compra de Inversión en Propiedades
Bienes raíces, incluso en esta economía — sigue siendo una forma extremadamente lucrativa a invertir capital, si tienes asesoramiento sonido de una fuente de conocimientos. Si usted nunca ha invertido en bienes raíces antes, el primer y más importante paso es hablar con una inmobiliaria que le ayudarán a analizar fuera exactamente lo que desea realizar en su inversión. ¿Desea ingresos mensuales de inquilinos? Desea una propiedad que apreciará dramáticamente? ¿Piensa "flip" la casa y venderlo a un precio más alto? Su Inmobiliaria puede ayudarle a figura las mejores maneras para lograr estos objetivos, pero mientras tanto, aquí hay seis consejos para ayudarle a iniciar el proceso:
Hablar con otros inversores en el área, antes de que decida comprar. Su agente debe estar familiarizado con algunos inversores que han ayudado en el pasado, por lo tanto preguntar al agente que conectará con un par de ellos. Averiguar por qué decidieron comprar en ese barrio particular, lo que comprado, lo que planean hacer con la propiedad y su experiencia hasta ahora. Las respuestas a estas preguntas le ayudarán a determinar si va a realizar la decisión correcta.
Investigación! La internet ofrece multitudes de información sobre la datos de ciudad, estadísticas de mercados, escuelas y otra información de barrio. La cámara de comercio local también es un gran recurso para ayudarle a comprender el entorno económico local.
Elija sabiamente su ubicación. Tenga en cuenta que el barrio "mejor" en el área sólo tiene potencial para depreciar; del mismo modo, un buen barrio con una variedad de comodidades y espacio para expansión tiene el potencial para apreciar en valor. Un buen barrio normalmente se considera como una ubicación con buena salud económica (que significa un bajo número de propiedades en la zona y una tasa de desempleo baja), una cantidad adecuada de servicios, como tiendas y restaurantes, buenas escuelas, criminalidad baja y una apariencia general ordenada. Estas comodidades atraen personas, que pueden convertirse en potenciales posibilidades de alquiler.
Hacer la ecuación de "flujo de efectivo". Puede determinar el flujo de caja adoptando la suma de los ingresos por concepto de alquiler sobre una base mensual restada por los gastos mensuales anticipados (pago de hipoteca, los impuestos sobre la propiedad, seguro, gastos de utilidad como un propietario, los costos de reparación y mantenimiento, etc..). Si termina en negativo, también prestar una atención especial al desarrollo comercial en el área y alrededor propiedades de alquiler. Esto puede significar que el área pronto será lo suficientemente ricos para aumentar el alquiler y compensar los costos.
Anticiparse a las necesidades de su cliente. Si va a comprar un condominio de un dormitorio en un baño cerca de una ciudad universitaria, pensar que pueden ser sus inquilinos. Sería un cuidado de estudiante de jóvenes universitarios más información acerca de la proximidad de una escuela primaria o una lavandería de monedas mat? Se disfrutan un parque cercano de perro o un acceso fácil a clubes locales y la barra de escena? Todas estas consideraciones son puntos de venta de su propiedad, por lo que es importante que mantenga en mente.
Actualizar y apreciar. Lo más probable es que su propiedad se aprecian naturalmente, pero por qué no alimentar el proceso un poco más? Actualización de aparatos de alumbrado, en unidad de dispositivos, alfombras y otras funciones cosméticas, evidentemente, en el hogar traerá el valor. Si usted se alquiler de una casa, cambiar los atributos de estructurales se proporcionan una apreciación más drástica de la casa y permitirle cobrar más de alquiler. También podrá vender la vivienda a un precio más elevado cuando finalmente decide deshacerse de ella.
Recuerde, una inmobiliaria puede proporcionarle con el mejor asesoramiento en estos asuntos, por lo que no tendrá que tomar la decisión por sí sola.
Hablar con otros inversores en el área, antes de que decida comprar. Su agente debe estar familiarizado con algunos inversores que han ayudado en el pasado, por lo tanto preguntar al agente que conectará con un par de ellos. Averiguar por qué decidieron comprar en ese barrio particular, lo que comprado, lo que planean hacer con la propiedad y su experiencia hasta ahora. Las respuestas a estas preguntas le ayudarán a determinar si va a realizar la decisión correcta.
Investigación! La internet ofrece multitudes de información sobre la datos de ciudad, estadísticas de mercados, escuelas y otra información de barrio. La cámara de comercio local también es un gran recurso para ayudarle a comprender el entorno económico local.
Elija sabiamente su ubicación. Tenga en cuenta que el barrio "mejor" en el área sólo tiene potencial para depreciar; del mismo modo, un buen barrio con una variedad de comodidades y espacio para expansión tiene el potencial para apreciar en valor. Un buen barrio normalmente se considera como una ubicación con buena salud económica (que significa un bajo número de propiedades en la zona y una tasa de desempleo baja), una cantidad adecuada de servicios, como tiendas y restaurantes, buenas escuelas, criminalidad baja y una apariencia general ordenada. Estas comodidades atraen personas, que pueden convertirse en potenciales posibilidades de alquiler.
Hacer la ecuación de "flujo de efectivo". Puede determinar el flujo de caja adoptando la suma de los ingresos por concepto de alquiler sobre una base mensual restada por los gastos mensuales anticipados (pago de hipoteca, los impuestos sobre la propiedad, seguro, gastos de utilidad como un propietario, los costos de reparación y mantenimiento, etc..). Si termina en negativo, también prestar una atención especial al desarrollo comercial en el área y alrededor propiedades de alquiler. Esto puede significar que el área pronto será lo suficientemente ricos para aumentar el alquiler y compensar los costos.
Anticiparse a las necesidades de su cliente. Si va a comprar un condominio de un dormitorio en un baño cerca de una ciudad universitaria, pensar que pueden ser sus inquilinos. Sería un cuidado de estudiante de jóvenes universitarios más información acerca de la proximidad de una escuela primaria o una lavandería de monedas mat? Se disfrutan un parque cercano de perro o un acceso fácil a clubes locales y la barra de escena? Todas estas consideraciones son puntos de venta de su propiedad, por lo que es importante que mantenga en mente.
Actualizar y apreciar. Lo más probable es que su propiedad se aprecian naturalmente, pero por qué no alimentar el proceso un poco más? Actualización de aparatos de alumbrado, en unidad de dispositivos, alfombras y otras funciones cosméticas, evidentemente, en el hogar traerá el valor. Si usted se alquiler de una casa, cambiar los atributos de estructurales se proporcionan una apreciación más drástica de la casa y permitirle cobrar más de alquiler. También podrá vender la vivienda a un precio más elevado cuando finalmente decide deshacerse de ella.
Recuerde, una inmobiliaria puede proporcionarle con el mejor asesoramiento en estos asuntos, por lo que no tendrá que tomar la decisión por sí sola.
Obtener aprobación previa para un préstamo hipotecario
Así pues, has encontrado la casa de sus sueños. Con un gran historial de crédito y un trabajo bien pago en virtud de su cinturón, que el suyo de origen es más o menos, ¿verdad? No del todo. Lamentablemente, su oferta para el hogar perfecto no aparezca tan fuerte como otras ofertas que son acompañados con una carta de aprobación previa.
Pre-aprobación es una estimación documentado y verificado por una entidad crediticia con respecto a su probabilidad de continuidad en el empleo, su nivel de ingresos, los fondos disponibles para gastos de cierre, y la posible responsabilidad. En esencia, medidores de su capacidad para pagar un préstamo y le da una oportunidad para mostrar los vendedores de viviendas que se pueden pagar por la casa que está comprando.
Pre-aprobación no debe confundirse con la precalificación, que es sólo una conversación informal entre usted y su prestamista acerca de qué cantidad podría ser aprobado para su fondo financiero dado. No hay verificación de participar en la precalificación y no hay garantía de que el prestamista subvención pre-aprobación para un préstamo.
Cuando esté listo para obtener la aprobación previa para un préstamo hipotecario, esto es lo que tendrá que presentar a su prestamista:
La solicitud de préstamo completa
Dos años de su W-2 más reciente formas de
Más reciente talón de pago mensual de
Dos últimos años de declaraciones de impuestos federales
Acuerdo de compra (si tiene uno)
De pérdidas y ganancias (si trabaja por cuenta propia)
Dos años de sus declaraciones de las empresas más recientes (si usted es dueño de una empresa)
Declaraciones de los tres últimos meses en todas las cuentas bancarias (para el pago de verificación)
Toda la documentación de quiebra (si procede)
Usted puede encontrarse con los prestamistas que cobran una tarifa para la aprobación previa, por lo general no más de unos pocos cientos de dólares. Esto no significa que los prestamistas que ofrecen preapprovals libres son la mejor opción, los términos y las tasas de interés de sus préstamos puede ser indeseable. Independientemente, asegúrese de que usted planea comprar una casa en los próximos 3-6 meses, como su carta de aprobación previa sólo durará tanto tiempo en función del préstamo. Una vez que haya iniciado el proceso, usted debe esperar a ser aprobado con anticipación en cualquier lugar de una semana y media a tres semanas.
Para obtener asistencia adicional en la determinación de lo que usted puede ser capaz de obtener la aprobación previa de, intente utilizar la calculadora de propiedad de vivienda Mae Ginne, o hablar con un agente de bienes raíces para obtener más consejos acerca de que los prestamistas a elegir.
Pre-aprobación es una estimación documentado y verificado por una entidad crediticia con respecto a su probabilidad de continuidad en el empleo, su nivel de ingresos, los fondos disponibles para gastos de cierre, y la posible responsabilidad. En esencia, medidores de su capacidad para pagar un préstamo y le da una oportunidad para mostrar los vendedores de viviendas que se pueden pagar por la casa que está comprando.
Pre-aprobación no debe confundirse con la precalificación, que es sólo una conversación informal entre usted y su prestamista acerca de qué cantidad podría ser aprobado para su fondo financiero dado. No hay verificación de participar en la precalificación y no hay garantía de que el prestamista subvención pre-aprobación para un préstamo.
Cuando esté listo para obtener la aprobación previa para un préstamo hipotecario, esto es lo que tendrá que presentar a su prestamista:
La solicitud de préstamo completa
Dos años de su W-2 más reciente formas de
Más reciente talón de pago mensual de
Dos últimos años de declaraciones de impuestos federales
Acuerdo de compra (si tiene uno)
De pérdidas y ganancias (si trabaja por cuenta propia)
Dos años de sus declaraciones de las empresas más recientes (si usted es dueño de una empresa)
Declaraciones de los tres últimos meses en todas las cuentas bancarias (para el pago de verificación)
Toda la documentación de quiebra (si procede)
Usted puede encontrarse con los prestamistas que cobran una tarifa para la aprobación previa, por lo general no más de unos pocos cientos de dólares. Esto no significa que los prestamistas que ofrecen preapprovals libres son la mejor opción, los términos y las tasas de interés de sus préstamos puede ser indeseable. Independientemente, asegúrese de que usted planea comprar una casa en los próximos 3-6 meses, como su carta de aprobación previa sólo durará tanto tiempo en función del préstamo. Una vez que haya iniciado el proceso, usted debe esperar a ser aprobado con anticipación en cualquier lugar de una semana y media a tres semanas.
Para obtener asistencia adicional en la determinación de lo que usted puede ser capaz de obtener la aprobación previa de, intente utilizar la calculadora de propiedad de vivienda Mae Ginne, o hablar con un agente de bienes raíces para obtener más consejos acerca de que los prestamistas a elegir.
Subscribe to:
Comments (Atom)