La compra de bienes raíces-comprobar uno o no?

Como parte del proceso de búsqueda de casa, después de observar muchas casas, puede encontrar uno que te gusta. ¿Cómo se determina objetivamente si debe hacer una oferta y cuánto ofrecer? ¿Cómo saber qué clase de oferta tiene sentido? Las respuestas a estas preguntas será una mezcla de un estudio cuidadoso, apoyo profesional y sus propias preocupaciones subjetivas. En este artículo, tendremos en cuenta cómo evaluar la condición de la casa, a la luz de considerar hacer una oferta para comprar una propiedad residencial.

Cuando entras a través de la casa, si existen problemas importantes, estos se a menudo presentarán si preste atención. Por ejemplo, si los pisos parecen desiguales, debería sospecha que puede haber problemas de Fundación. Si ves roya manchas en el receptor, allí pueden ser deteriorados tuberías galvanizado. Si observa salidas de 2 clavijas, puede estar seguro de que el sistema eléctrico es anticuado.

No nos indican que un homebuyer intenta desarrollar el ojo entrenado de un inspector de propiedad profesional, pero su profesional de bienes raíces debe poder ayudarle a localizar una experiencia para usted. Pero más cuidadosamente mira, más probable es que temas a los que puede dirigir su atención al leer los informes de divulgación que será proporcionados por el vendedor. En un conjunto completo de las divulgaciones, además de las revelaciones que son estipuladas por ley (tales como las relativas a calentadores de agua, detectores de humo, etc. y la declaración de divulgación de transferencia y sus suplementos) normalmente encontrará informes que le ofrecen una buena imagen general de la condición de la casa. Los más comunes son informes de control de plagas estructurales (o informes de termitas) e inspecciones de propiedad general (que normalmente incluye todos los elementos principales de la estructura de la casa, inspeccionados en profundidades generales). Para aquellos que deseen cubrir otros motivos, pueden obtener otras inspecciones como estructural (normalmente de base y los problemas de integridad estructurales), plagas estructurales (informe de termitas), techo, chimenea, suelos, sistema séptico, calidad del agua (para pozos) y otros, especialmente cuando se sospecha que puede haber algo mal con una parte específica de la propiedad.

Los informes de inspección, junto con lo que revela el vendedor acerca de los defectos de la casa en la divulgación de transferencia y sus suplementos son información muy valiosa. El vendedor se requiere por ley a revelar a usted lo que saben sobre cualquier defectos en el material que tiene la propiedad. Desde el punto de vista práctico, debería no esperar mucho detalle en la divulgación de transferencia, tan cuidadosamente nota errores de los que se indican y tener en cuenta las posibles consecuencias. Si usted aprender a interpretar la información desde el vendedor y los inspectores, que su agente de bienes raíces puede dirigir con, a menudo puede obtener una idea bastante clara de la condición física de la propiedad. No siempre, aunque. Con frecuencia, los informes de inspección más importantes están ausentes, ya sea porque el vendedor no quieren pagar por los informes, o porque el vendedor cree un precio mejor puede lograrse si no se definen demasiado explícitamente los defectos de la casa. Es buen inmobiliario práctica para que los vendedores revelar plenamente cualquier defecto que saben, por lo que pueden evitar obligaciones futuras. Cuando no se disponga de revelaciones completas, le recomendamos encarecidamente que los compradores contar con la ayuda de sus propios inspectores o tener extremo cuidado al pujando por dichas propiedades, especialmente en mercados recalentados donde no contingentes ofertas son comunes. Usted podría ser adquisición de problemas que no se sabe explícitamente que el vendedor (que por lo tanto, no puede ser considerado culpable para no decirle). Todo lo que tarda, en la mayoría de los casos que se necesita tener un claro sentido de la magnitud de los defectos en la casa que va a comprar y lo que costará para solucionarlos.

Basadas en la conclusión en las diferentes inspecciones, una inspección estructural, por ejemplo, puede ser claro que la Fundación no está funcionando adecuadamente. En función de las particularidades, que podría obtener una oferta de un contratista de la Fundación o consultar con un ingeniero estructural. Una indicación de que el techo era cerca del final de su vida puede justificar el obtener un informe de techo, o si el contratista está dispuesto a hacerlo, una oferta para la reparación y sustitución (que es generalmente libre).

La condición de la propiedad es, por supuesto, sólo una de las muchas variables que debe tener en cuenta al pensar en comprar una propiedad. Otras cuestiones tales como la ubicación y otros factores ambientales, incluyendo las escuelas y el barrio alrededor la propiedad también son claves.