Como parte del proceso de búsqueda de casa, después de observar muchas casas, puede encontrar uno que te gusta. ¿Cómo se determina objetivamente si debe hacer una oferta y cuánto ofrecer? ¿Cómo saber qué clase de oferta tiene sentido? Las respuestas a estas preguntas será una mezcla de un estudio cuidadoso, apoyo profesional y sus propias preocupaciones subjetivas. En este artículo, tendremos en cuenta cómo evaluar la condición de la casa, a la luz de considerar hacer una oferta para comprar una propiedad residencial.
Cuando entras a través de la casa, si existen problemas importantes, estos se a menudo presentarán si preste atención. Por ejemplo, si los pisos parecen desiguales, debería sospecha que puede haber problemas de Fundación. Si ves roya manchas en el receptor, allí pueden ser deteriorados tuberías galvanizado. Si observa salidas de 2 clavijas, puede estar seguro de que el sistema eléctrico es anticuado.
No nos indican que un homebuyer intenta desarrollar el ojo entrenado de un inspector de propiedad profesional, pero su profesional de bienes raíces debe poder ayudarle a localizar una experiencia para usted. Pero más cuidadosamente mira, más probable es que temas a los que puede dirigir su atención al leer los informes de divulgación que será proporcionados por el vendedor. En un conjunto completo de las divulgaciones, además de las revelaciones que son estipuladas por ley (tales como las relativas a calentadores de agua, detectores de humo, etc. y la declaración de divulgación de transferencia y sus suplementos) normalmente encontrará informes que le ofrecen una buena imagen general de la condición de la casa. Los más comunes son informes de control de plagas estructurales (o informes de termitas) e inspecciones de propiedad general (que normalmente incluye todos los elementos principales de la estructura de la casa, inspeccionados en profundidades generales). Para aquellos que deseen cubrir otros motivos, pueden obtener otras inspecciones como estructural (normalmente de base y los problemas de integridad estructurales), plagas estructurales (informe de termitas), techo, chimenea, suelos, sistema séptico, calidad del agua (para pozos) y otros, especialmente cuando se sospecha que puede haber algo mal con una parte específica de la propiedad.
Los informes de inspección, junto con lo que revela el vendedor acerca de los defectos de la casa en la divulgación de transferencia y sus suplementos son información muy valiosa. El vendedor se requiere por ley a revelar a usted lo que saben sobre cualquier defectos en el material que tiene la propiedad. Desde el punto de vista práctico, debería no esperar mucho detalle en la divulgación de transferencia, tan cuidadosamente nota errores de los que se indican y tener en cuenta las posibles consecuencias. Si usted aprender a interpretar la información desde el vendedor y los inspectores, que su agente de bienes raíces puede dirigir con, a menudo puede obtener una idea bastante clara de la condición física de la propiedad. No siempre, aunque. Con frecuencia, los informes de inspección más importantes están ausentes, ya sea porque el vendedor no quieren pagar por los informes, o porque el vendedor cree un precio mejor puede lograrse si no se definen demasiado explícitamente los defectos de la casa. Es buen inmobiliario práctica para que los vendedores revelar plenamente cualquier defecto que saben, por lo que pueden evitar obligaciones futuras. Cuando no se disponga de revelaciones completas, le recomendamos encarecidamente que los compradores contar con la ayuda de sus propios inspectores o tener extremo cuidado al pujando por dichas propiedades, especialmente en mercados recalentados donde no contingentes ofertas son comunes. Usted podría ser adquisición de problemas que no se sabe explícitamente que el vendedor (que por lo tanto, no puede ser considerado culpable para no decirle). Todo lo que tarda, en la mayoría de los casos que se necesita tener un claro sentido de la magnitud de los defectos en la casa que va a comprar y lo que costará para solucionarlos.
Basadas en la conclusión en las diferentes inspecciones, una inspección estructural, por ejemplo, puede ser claro que la Fundación no está funcionando adecuadamente. En función de las particularidades, que podría obtener una oferta de un contratista de la Fundación o consultar con un ingeniero estructural. Una indicación de que el techo era cerca del final de su vida puede justificar el obtener un informe de techo, o si el contratista está dispuesto a hacerlo, una oferta para la reparación y sustitución (que es generalmente libre).
La condición de la propiedad es, por supuesto, sólo una de las muchas variables que debe tener en cuenta al pensar en comprar una propiedad. Otras cuestiones tales como la ubicación y otros factores ambientales, incluyendo las escuelas y el barrio alrededor la propiedad también son claves.
Tuesday, February 23, 2010
Wednesday, February 17, 2010
Tasa de exclusión Getting Really Bad?
HousingPredictor.com anunció hoy que prevé que se no existe gracias más de 2 millones de hogares en los próximos años 2,5. La gravedad es la situación en California?
La tasa de exclusión en California es definitivamente en el aumento los últimos trimestres pocos, desencadenada por restablecimiento de las hipotecas ARM de unos pocos años atrás, un aumento de las tasas de interés y disminución de los precios de la vivienda en determinadas zonas de California.
Sobre la base de los datos de Mortgage Bankers Assciation, la tasa de exclusión alcanzó su punto máximo en el primer trimestre de 1997, a un ritmo de 2,0 % y a pesar de la reciente aumento, el número de notificados recientemente está sólo en 0,6 %, menos de un tercio de lo que fue en 1997. A menos que la la tasa de exclusión sigue a subir para los próximos años, probablemente no será tan mala como lo fue en 1997. Parece que las tasas de interés no ser escalada esa alta como el nivel de 1997, y por lo tanto, no creo que la tasa de exclusión obtendrá cerca a los niveles de 1997.
Gráfico anterior muestra la velocidad de exclusión histórica para CA desde 1975.
Para el comprador de casa y los inversores inmobiliarios, puede ser un buen momento para encontrar una buena cantidad de estos foreclosures
La tasa de exclusión en California es definitivamente en el aumento los últimos trimestres pocos, desencadenada por restablecimiento de las hipotecas ARM de unos pocos años atrás, un aumento de las tasas de interés y disminución de los precios de la vivienda en determinadas zonas de California.
Sobre la base de los datos de Mortgage Bankers Assciation, la tasa de exclusión alcanzó su punto máximo en el primer trimestre de 1997, a un ritmo de 2,0 % y a pesar de la reciente aumento, el número de notificados recientemente está sólo en 0,6 %, menos de un tercio de lo que fue en 1997. A menos que la la tasa de exclusión sigue a subir para los próximos años, probablemente no será tan mala como lo fue en 1997. Parece que las tasas de interés no ser escalada esa alta como el nivel de 1997, y por lo tanto, no creo que la tasa de exclusión obtendrá cerca a los niveles de 1997.
Gráfico anterior muestra la velocidad de exclusión histórica para CA desde 1975.
Para el comprador de casa y los inversores inmobiliarios, puede ser un buen momento para encontrar una buena cantidad de estos foreclosures
Hay una burbuja inmobiliaria
Casi todo el mundo lee el periódico. Parece que a diario los periódicos alerta al público acerca de una "burbuja inmobiliaria", y que se espera que la ráfaga.
Como un Realtor para Coldwell Banker en los altos, California y Movoto, el sitio Web de bienes raíces, estoy desacuerdo fuertemente. El mercado de Palo Alto, los altos, Mountain View y Cupertino ha sido tan fuerte como en 2004. Varias ofertas todavía se producen en un rápido ritmo, y muchos hogares van sobre el precio.
Creo que hay dos razones por qué se ha mantenido fuerte el mercado de condados. La primera es la causa de la oferta y la demanda. No hay suficiente casas para todos. Es muy sencillo de entender. La segunda razón es que las tasas de interés siguen siendo en mínimos históricos. Siempre que permanezcan estos dos factores, los precios de la vivienda continuarán aumentando.
Recientemente, yo representaba a un cliente de Movoto en Mountain View, California. Eran muy concretas en lo que querían y cuál sería su límite de precio. A fin de conseguir su deseada casa; tuvieron que vencer 8 otras ofertas. Les expliqué que estaban en una ciudad muy deseable y que mucha gente quería vivir en Mountain View. Además, la casa fue exactamente lo estaban buscando. A pesar de que tenían que pagar más que el precio solicitado, son muy contentos con su nuevo hogar.
Un profesional de bienes raíces tiene la responsabilidad de representar completamente a los clientes. Un experimentado Realtor guía al cliente desde el principio de una transacción hasta el final, lo que ayuda a tomar decisiones difíciles en el camino. Es importante encontrar y usar un agente profesional de bienes raíces, por lo que tendrá plena confianza en las opiniones proporcionadas por el profesional.
Como un Realtor para Coldwell Banker en los altos, California y Movoto, el sitio Web de bienes raíces, estoy desacuerdo fuertemente. El mercado de Palo Alto, los altos, Mountain View y Cupertino ha sido tan fuerte como en 2004. Varias ofertas todavía se producen en un rápido ritmo, y muchos hogares van sobre el precio.
Creo que hay dos razones por qué se ha mantenido fuerte el mercado de condados. La primera es la causa de la oferta y la demanda. No hay suficiente casas para todos. Es muy sencillo de entender. La segunda razón es que las tasas de interés siguen siendo en mínimos históricos. Siempre que permanezcan estos dos factores, los precios de la vivienda continuarán aumentando.
Recientemente, yo representaba a un cliente de Movoto en Mountain View, California. Eran muy concretas en lo que querían y cuál sería su límite de precio. A fin de conseguir su deseada casa; tuvieron que vencer 8 otras ofertas. Les expliqué que estaban en una ciudad muy deseable y que mucha gente quería vivir en Mountain View. Además, la casa fue exactamente lo estaban buscando. A pesar de que tenían que pagar más que el precio solicitado, son muy contentos con su nuevo hogar.
Un profesional de bienes raíces tiene la responsabilidad de representar completamente a los clientes. Un experimentado Realtor guía al cliente desde el principio de una transacción hasta el final, lo que ayuda a tomar decisiones difíciles en el camino. Es importante encontrar y usar un agente profesional de bienes raíces, por lo que tendrá plena confianza en las opiniones proporcionadas por el profesional.
Tuesday, February 16, 2010
Seis Consejos para la compra de Inversión en Propiedades
Bienes raíces, incluso en esta economía — sigue siendo una forma extremadamente lucrativa a invertir capital, si tienes asesoramiento sonido de una fuente de conocimientos. Si usted nunca ha invertido en bienes raíces antes, el primer y más importante paso es hablar con una inmobiliaria que le ayudarán a analizar fuera exactamente lo que desea realizar en su inversión. ¿Desea ingresos mensuales de inquilinos? Desea una propiedad que apreciará dramáticamente? ¿Piensa "flip" la casa y venderlo a un precio más alto? Su Inmobiliaria puede ayudarle a figura las mejores maneras para lograr estos objetivos, pero mientras tanto, aquí hay seis consejos para ayudarle a iniciar el proceso:
Hablar con otros inversores en el área, antes de que decida comprar. Su agente debe estar familiarizado con algunos inversores que han ayudado en el pasado, por lo tanto preguntar al agente que conectará con un par de ellos. Averiguar por qué decidieron comprar en ese barrio particular, lo que comprado, lo que planean hacer con la propiedad y su experiencia hasta ahora. Las respuestas a estas preguntas le ayudarán a determinar si va a realizar la decisión correcta.
Investigación! La internet ofrece multitudes de información sobre la datos de ciudad, estadísticas de mercados, escuelas y otra información de barrio. La cámara de comercio local también es un gran recurso para ayudarle a comprender el entorno económico local.
Elija sabiamente su ubicación. Tenga en cuenta que el barrio "mejor" en el área sólo tiene potencial para depreciar; del mismo modo, un buen barrio con una variedad de comodidades y espacio para expansión tiene el potencial para apreciar en valor. Un buen barrio normalmente se considera como una ubicación con buena salud económica (que significa un bajo número de propiedades en la zona y una tasa de desempleo baja), una cantidad adecuada de servicios, como tiendas y restaurantes, buenas escuelas, criminalidad baja y una apariencia general ordenada. Estas comodidades atraen personas, que pueden convertirse en potenciales posibilidades de alquiler.
Hacer la ecuación de "flujo de efectivo". Puede determinar el flujo de caja adoptando la suma de los ingresos por concepto de alquiler sobre una base mensual restada por los gastos mensuales anticipados (pago de hipoteca, los impuestos sobre la propiedad, seguro, gastos de utilidad como un propietario, los costos de reparación y mantenimiento, etc..). Si termina en negativo, también prestar una atención especial al desarrollo comercial en el área y alrededor propiedades de alquiler. Esto puede significar que el área pronto será lo suficientemente ricos para aumentar el alquiler y compensar los costos.
Anticiparse a las necesidades de su cliente. Si va a comprar un condominio de un dormitorio en un baño cerca de una ciudad universitaria, pensar que pueden ser sus inquilinos. Sería un cuidado de estudiante de jóvenes universitarios más información acerca de la proximidad de una escuela primaria o una lavandería de monedas mat? Se disfrutan un parque cercano de perro o un acceso fácil a clubes locales y la barra de escena? Todas estas consideraciones son puntos de venta de su propiedad, por lo que es importante que mantenga en mente.
Actualizar y apreciar. Lo más probable es que su propiedad se aprecian naturalmente, pero por qué no alimentar el proceso un poco más? Actualización de aparatos de alumbrado, en unidad de dispositivos, alfombras y otras funciones cosméticas, evidentemente, en el hogar traerá el valor. Si usted se alquiler de una casa, cambiar los atributos de estructurales se proporcionan una apreciación más drástica de la casa y permitirle cobrar más de alquiler. También podrá vender la vivienda a un precio más elevado cuando finalmente decide deshacerse de ella.
Recuerde, una inmobiliaria puede proporcionarle con el mejor asesoramiento en estos asuntos, por lo que no tendrá que tomar la decisión por sí sola.
Hablar con otros inversores en el área, antes de que decida comprar. Su agente debe estar familiarizado con algunos inversores que han ayudado en el pasado, por lo tanto preguntar al agente que conectará con un par de ellos. Averiguar por qué decidieron comprar en ese barrio particular, lo que comprado, lo que planean hacer con la propiedad y su experiencia hasta ahora. Las respuestas a estas preguntas le ayudarán a determinar si va a realizar la decisión correcta.
Investigación! La internet ofrece multitudes de información sobre la datos de ciudad, estadísticas de mercados, escuelas y otra información de barrio. La cámara de comercio local también es un gran recurso para ayudarle a comprender el entorno económico local.
Elija sabiamente su ubicación. Tenga en cuenta que el barrio "mejor" en el área sólo tiene potencial para depreciar; del mismo modo, un buen barrio con una variedad de comodidades y espacio para expansión tiene el potencial para apreciar en valor. Un buen barrio normalmente se considera como una ubicación con buena salud económica (que significa un bajo número de propiedades en la zona y una tasa de desempleo baja), una cantidad adecuada de servicios, como tiendas y restaurantes, buenas escuelas, criminalidad baja y una apariencia general ordenada. Estas comodidades atraen personas, que pueden convertirse en potenciales posibilidades de alquiler.
Hacer la ecuación de "flujo de efectivo". Puede determinar el flujo de caja adoptando la suma de los ingresos por concepto de alquiler sobre una base mensual restada por los gastos mensuales anticipados (pago de hipoteca, los impuestos sobre la propiedad, seguro, gastos de utilidad como un propietario, los costos de reparación y mantenimiento, etc..). Si termina en negativo, también prestar una atención especial al desarrollo comercial en el área y alrededor propiedades de alquiler. Esto puede significar que el área pronto será lo suficientemente ricos para aumentar el alquiler y compensar los costos.
Anticiparse a las necesidades de su cliente. Si va a comprar un condominio de un dormitorio en un baño cerca de una ciudad universitaria, pensar que pueden ser sus inquilinos. Sería un cuidado de estudiante de jóvenes universitarios más información acerca de la proximidad de una escuela primaria o una lavandería de monedas mat? Se disfrutan un parque cercano de perro o un acceso fácil a clubes locales y la barra de escena? Todas estas consideraciones son puntos de venta de su propiedad, por lo que es importante que mantenga en mente.
Actualizar y apreciar. Lo más probable es que su propiedad se aprecian naturalmente, pero por qué no alimentar el proceso un poco más? Actualización de aparatos de alumbrado, en unidad de dispositivos, alfombras y otras funciones cosméticas, evidentemente, en el hogar traerá el valor. Si usted se alquiler de una casa, cambiar los atributos de estructurales se proporcionan una apreciación más drástica de la casa y permitirle cobrar más de alquiler. También podrá vender la vivienda a un precio más elevado cuando finalmente decide deshacerse de ella.
Recuerde, una inmobiliaria puede proporcionarle con el mejor asesoramiento en estos asuntos, por lo que no tendrá que tomar la decisión por sí sola.
Obtener aprobación previa para un préstamo hipotecario
Así pues, has encontrado la casa de sus sueños. Con un gran historial de crédito y un trabajo bien pago en virtud de su cinturón, que el suyo de origen es más o menos, ¿verdad? No del todo. Lamentablemente, su oferta para el hogar perfecto no aparezca tan fuerte como otras ofertas que son acompañados con una carta de aprobación previa.
Pre-aprobación es una estimación documentado y verificado por una entidad crediticia con respecto a su probabilidad de continuidad en el empleo, su nivel de ingresos, los fondos disponibles para gastos de cierre, y la posible responsabilidad. En esencia, medidores de su capacidad para pagar un préstamo y le da una oportunidad para mostrar los vendedores de viviendas que se pueden pagar por la casa que está comprando.
Pre-aprobación no debe confundirse con la precalificación, que es sólo una conversación informal entre usted y su prestamista acerca de qué cantidad podría ser aprobado para su fondo financiero dado. No hay verificación de participar en la precalificación y no hay garantía de que el prestamista subvención pre-aprobación para un préstamo.
Cuando esté listo para obtener la aprobación previa para un préstamo hipotecario, esto es lo que tendrá que presentar a su prestamista:
La solicitud de préstamo completa
Dos años de su W-2 más reciente formas de
Más reciente talón de pago mensual de
Dos últimos años de declaraciones de impuestos federales
Acuerdo de compra (si tiene uno)
De pérdidas y ganancias (si trabaja por cuenta propia)
Dos años de sus declaraciones de las empresas más recientes (si usted es dueño de una empresa)
Declaraciones de los tres últimos meses en todas las cuentas bancarias (para el pago de verificación)
Toda la documentación de quiebra (si procede)
Usted puede encontrarse con los prestamistas que cobran una tarifa para la aprobación previa, por lo general no más de unos pocos cientos de dólares. Esto no significa que los prestamistas que ofrecen preapprovals libres son la mejor opción, los términos y las tasas de interés de sus préstamos puede ser indeseable. Independientemente, asegúrese de que usted planea comprar una casa en los próximos 3-6 meses, como su carta de aprobación previa sólo durará tanto tiempo en función del préstamo. Una vez que haya iniciado el proceso, usted debe esperar a ser aprobado con anticipación en cualquier lugar de una semana y media a tres semanas.
Para obtener asistencia adicional en la determinación de lo que usted puede ser capaz de obtener la aprobación previa de, intente utilizar la calculadora de propiedad de vivienda Mae Ginne, o hablar con un agente de bienes raíces para obtener más consejos acerca de que los prestamistas a elegir.
Pre-aprobación es una estimación documentado y verificado por una entidad crediticia con respecto a su probabilidad de continuidad en el empleo, su nivel de ingresos, los fondos disponibles para gastos de cierre, y la posible responsabilidad. En esencia, medidores de su capacidad para pagar un préstamo y le da una oportunidad para mostrar los vendedores de viviendas que se pueden pagar por la casa que está comprando.
Pre-aprobación no debe confundirse con la precalificación, que es sólo una conversación informal entre usted y su prestamista acerca de qué cantidad podría ser aprobado para su fondo financiero dado. No hay verificación de participar en la precalificación y no hay garantía de que el prestamista subvención pre-aprobación para un préstamo.
Cuando esté listo para obtener la aprobación previa para un préstamo hipotecario, esto es lo que tendrá que presentar a su prestamista:
La solicitud de préstamo completa
Dos años de su W-2 más reciente formas de
Más reciente talón de pago mensual de
Dos últimos años de declaraciones de impuestos federales
Acuerdo de compra (si tiene uno)
De pérdidas y ganancias (si trabaja por cuenta propia)
Dos años de sus declaraciones de las empresas más recientes (si usted es dueño de una empresa)
Declaraciones de los tres últimos meses en todas las cuentas bancarias (para el pago de verificación)
Toda la documentación de quiebra (si procede)
Usted puede encontrarse con los prestamistas que cobran una tarifa para la aprobación previa, por lo general no más de unos pocos cientos de dólares. Esto no significa que los prestamistas que ofrecen preapprovals libres son la mejor opción, los términos y las tasas de interés de sus préstamos puede ser indeseable. Independientemente, asegúrese de que usted planea comprar una casa en los próximos 3-6 meses, como su carta de aprobación previa sólo durará tanto tiempo en función del préstamo. Una vez que haya iniciado el proceso, usted debe esperar a ser aprobado con anticipación en cualquier lugar de una semana y media a tres semanas.
Para obtener asistencia adicional en la determinación de lo que usted puede ser capaz de obtener la aprobación previa de, intente utilizar la calculadora de propiedad de vivienda Mae Ginne, o hablar con un agente de bienes raíces para obtener más consejos acerca de que los prestamistas a elegir.
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